Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec UXCO (Suitetudes) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant UXCO (Suitetudes) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec UXCO (Suitetudes), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec UXCO (Suitetudes).
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec UXCO (Suitetudes).
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante UXCO (Suitetudes) avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec UXCO (Suitetudes) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante UXCO (Suitetudes).
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec UXCO (Suitetudes) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme UXCO (Suitetudes).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par UXCO (Suitetudes) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par UXCO (Suitetudes).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par UXCO (Suitetudes) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec UXCO
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par UXCO.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par UXCO pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par UXCO ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Le Clos Lamaizière à Saint-Etienne exploitée par UXCO (Suitetudes)
: Programme Résidence Etudiants Le Clos Lamaizière
:
UXCO (Suitetudes)
:
55 500 €
:
4%
:
3° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Le Clos Lamaizière est une Résidence Etudiants géré par UXCO (Suitetudes) dans la ville de Saint-Etienne (42100) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Le Clos Lamaizière proposera 123 appartement pour étudiants allant du studio au T4, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Saint-Etienne dans la Loire, dans l'Auvergne-Rhône-Alpes.
Programme Résidence Etudiants - Gaya à Tours exploitée par UXCO (Suitetudes)
: Programme Résidence Etudiants Gaya
:
UXCO (Suitetudes)
:
73 736 €
:
4%
:
2° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Gaya est une Résidence Etudiants géré par UXCO (Suitetudes) dans la ville de Tours (37200) en région Centre Val De Loire.
Suitétudes Gaya est une résidence réservée aux étudiants à Tours.
La résidence Suitétudes est située au cœur du nouveau centre urbain des Deux-Lions, au sud de Tours, avec de nombreux commerces et services à proximité tels qu'une boulangerie, pharmacie, un cinéma, un bowling, un lac, de nombreux parcs et un centre commercial de 20 000 m² pour répondre à tous les besoins des résidents.
Programme Résidence Etudiants - New Legend à Lyon exploitée par UXCO (Suitetudes)
: Programme Résidence Etudiants New Legend
:
UXCO (Suitetudes)
:
99 012 €
:
4%
:
3° Trim. 2018
:
Art. 605 du Code Civil
New Legend est une Résidence Etudiants géré par UXCO (Suitetudes) dans la ville de Lyon (69000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Suitétudes New Legend est une résidence réservée aux étudiants à Lyon.
La résidence Suitétudes est située au cœur du centre urbain de Lyon Gerland, au sud de Lyon, avec de nombreux commerces et services à proximité, ainsi que de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives majeures : le stade Gerland, le Palais des Sports, la Halle Tony Garnier...
Programme Résidence Etudiants - Lemon à Brest exploitée par UXCO (Suitetudes)
: Programme Résidence Etudiants Lemon
:
UXCO (Suitetudes)
:
57 700 €
:
4%
:
3° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Lemon est une Résidence Etudiants géré par UXCO (Suitetudes) dans la ville de Brest (29200) en région Bretagne.
Suitétudes Lemon est une résidence réservée aux étudiants à Brest.
La résidence Suitétudes est située au cœur du nouvel écoquartier des Capucins, près de la rivière Penfeld. Cette résidence participe au projet de dynamisation de l’agglomération brestoise.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec UXCO (Suitetudes) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
