Achat de chambre EHPAD Philogeris
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Philogeris , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Philogeris :
Le groupe Philogeris Résidences a été créé en 1989. Depuis 2006, le Président de Philogeris Résidences est Mr Yann Reboulleau (au travers de sa structure Philogeris Investissements et Conseils).
Philogeris Résidences est une société de forme juridique SAS (Société par Actions Simplifiée) dont le siège est situé à Paris. Le capital social de Philogeris Résidences (d'un montant de 170 052 euros) est détenu par Mr Yann Reboulleau et 123 Investment Managers.
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Philogeris se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Philogeris au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Philogeris, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Philogeris.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Philogeris.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Philogeris avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Philogeris ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Philogeris.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Philogeris.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Philogeris.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Philogeris (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Philogeris
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Philogeris.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Philogeris pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Philogeris ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Manon à Brest exploité par Philogeris
: Ehpad Manon
:
Philogeris
:
84 130 €
:
6,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Manon est
composé de 91 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Brest-centre
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Brest
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 4 kilomètres du centre-ville de Brest
Ehpad - Mon Repos à Sartrouville exploité par Philogeris
: Ehpad Mon Repos
:
Philogeris
:
98 166 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Mon Repos est
composé de 39 lits.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Mairie de Sartrouville
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 15.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Philogeris peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
