Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Clos des Lilas à Eaubonne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Lilas
:
Emeis (Orpea)
:
136 625 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Lilas est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Eaubonne à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Eaubonne
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Ermont - Eaubonne
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 16.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Cercle des Aînés à Nevers exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Cercle des Aînés
:
Emeis (Orpea)
:
117 241 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Cercle des Aînés est
composé de 76 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nevers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Nevers
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Nevers
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Nevers Fourchambault
- 68.2 kilomètres du centre-ville de Bourges
Ehpad - Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Salomé
:
Emeis (Orpea)
:
134 216 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Salomé est
composé de 36 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontaine-le-Comte à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Fontaine-le-Comte
- 8.1 kilomètres de
La Gare de Liguge
- 9.2 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 6.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Rive Ardente à Chasseneuil exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Rive Ardente
:
Emeis (Orpea)
:
115 461 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Rive Ardente est
composé de 80 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chasseneuil à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Chasseneuil
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Chabenet
- 41.2 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
Ehpad - Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Alizés
:
Emeis (Orpea)
:
133 188 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Alizés est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-sur-Mer à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-sur-Mer
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Saint Cyr - Les Lecques
- 63.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 32 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Saint-Sébastien à Albertville exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-Sébastien
:
Emeis (Orpea)
:
120 192 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Sébastien est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Albertville à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Albertville
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Albertville
- 110 kilomètres de l'Aéroport Genève Aéroport
- 51.5 kilomètres du centre-ville de Chambéry
Ehpad - Léonard de Vinci à Courbevoie exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Léonard de Vinci
:
Emeis (Orpea)
:
65 592 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Léonard de Vinci est
composé de 104 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courbevoie à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Courbevoie
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Courbevoie
- 26.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins de Jeanne à Vouillé exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Jeanne
:
Emeis (Orpea)
:
118 058 €
:
5,05%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Jeanne est
composé de 15 lits.
Cette résidence est située à Vouillé à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Vouillé
- 8 kilomètres de
La Gare de Niort
- 68.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 65.8 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Pommerol à Vaison-la-Romaine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Pommerol
:
Emeis (Orpea)
:
119 340 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Pommerol est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaison-la-Romaine à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Vaison-la-Romaine
- 52.9 kilomètres de
La Gare de Avignon
- 58.8 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 50.3 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Clos de l'Ile Macé à Rezé exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Clos de l'Ile Macé
:
Emeis (Orpea)
:
139 923 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos de l'Ile Macé est
composé de 98 lits dont 48 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rezé à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Rezé
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Rezé Pont-Rousseau
- 6.2 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - Ile de Nantes à Nantes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Ile de Nantes
:
Emeis (Orpea)
:
136 000 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Ile de Nantes est
composé de 98 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Nantes
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - Anatole France à Royat exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Anatole France
:
Emeis (Orpea)
:
137 162 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Anatole France est
composé de 94 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Royat à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Royat
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Royat-Chamalières
- 9.8 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Gambetta à Lyon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Gambetta
:
Emeis (Orpea)
:
167 292 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gambetta est
composé de 107 lits dont 32 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 10.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Résidence Du Parc à Chambray-lès-Tours exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Du Parc
:
Emeis (Orpea)
:
123 340 €
:
5,17%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Parc est
composé de 96 lits dont 39 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chambray-lès-Tours à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Chambray-lès-Tours
- 8.7 kilomètres de
La Gare de Tours
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Athéna (Oasis Palmeraie) à Villeneuve-de-Rivière exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie)
:
Emeis (Orpea)
:
106 200 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Athéna (Oasis Palmeraie) est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villeneuve-de-Rivière à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Villeneuve-de-Rivière
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Saint-Gaudens
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 92.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
