Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Colombier de Corbreuse à Corbreuse exploité par DomusVi
: Ehpad Le Colombier de Corbreuse
:
DomusVi
:
167 272 €
:
4,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Colombier de Corbreuse est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Corbreuse à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Corbreuse
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Dourdan
- 51.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 54.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Médicis à Evry exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
141 016 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 74 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evry à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Évry-Courcouronnes
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Évry - Courcouronnes
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Parc de Montfort à Montfort l'Amaury exploité par DomusVi
: Ehpad Le Parc de Montfort
:
DomusVi
:
174 880 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de Montfort est
composé de 102 lits.
Cette résidence est située à Montfort l'Amaury à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Montfort-l'Amaury
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Montfort-l'Amaury - Méré
- 47 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Printania à Chantilly exploité par DomusVi
: Ehpad Le Printania
:
DomusVi
:
198 385 €
:
5,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Printania est
composé de 33 lits.
Cette résidence est située à Chantilly à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Chantilly
- 0.35 kilomètres de
La Gare de Chantilly Gouvieux
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 44.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Cyclamens à Challex exploité par DomusVi
: Ehpad Les Cyclamens
:
DomusVi
:
180 000 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cyclamens est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Challex à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Challex
- 4.2 kilomètres de
La Gare de La Plaine
- 17.6 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 17.9 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - Les Amandiers de la Ressence à Toulon exploité par DomusVi
: Ehpad Les Amandiers de la Ressence
:
DomusVi
:
157 773 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amandiers de la Ressence est
composé de 82 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 17.3 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 5 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - La Fontaine Médicis à Vaux-Andigny exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Médicis
:
DomusVi
:
104 679 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis est
composé de 90 lits dont 37 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaux-Andigny à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Vaux-Andigny
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Bohain
- 86.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 30 kilomètres du centre-ville de Cambrai
Ehpad - Résidence La Provence à Allauch exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence La Provence
:
DomusVi
:
161 189 €
:
5,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Provence est
composé de 66 lits.
Cette résidence est située à Allauch à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Allauch
- 12.1 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles,
- 33.1 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Jardins Médicis à Diémoz exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis
:
DomusVi
:
165 906 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis est
composé de 92 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Diémoz à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Diémoz
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Saint Quentin Fallavier
- 18.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 27.8 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Saint Exupéry à Marmande exploité par DomusVi
: Ehpad Saint Exupéry
:
DomusVi
:
130 400 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Exupéry est
composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marmande à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Marmande
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Marmande
- 65.4 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 81.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
