Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Jardins de la Béronne
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de la Béronne est
composé de 112 lits dont 38 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Melle à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Melle
- 26 kilomètres de
La Gare de Fors
- 62.3 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 26.9 kilomètres du centre-ville de Niort
: Ehpad Les Jardins d'Erquy
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Erquy est
composé de 58 lits.
Cette résidence est située à Erquy à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Erquy
- 39.7 kilomètres de
La Gare de Saint Brieuc
- 45.2 kilomètres de l'Aéroport Saint-Brieuc
- 34.6 kilomètres du centre-ville de Saint-Brieuc
: Ehpad Les Jardins Médicis Challans
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis Challans est
composé de 81 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Challans à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Challans
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Challans
- 53 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 52.1 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Résidence Médicis Sartrouville
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Sartrouville est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 16.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Bicêtre
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Bicêtre est
composé de 134 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Kremlin-Bicêtre à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Le Kremlin-Bicêtre
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Le Kremlin-Bicêtre
- 9.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Concordia
:
DomusVi
:
107 794 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Concordia est
composé de 84 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mantes-la-Ville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine
:
DomusVi
:
185 000 €
:
5,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est
composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Asnières-sur-Seine à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Asnières-sur-Seine
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Asnières-sur-Seine
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Iris
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Iris est
composé de 52 lits.
Cette résidence est située à Garches à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Garches
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Garches
- 26.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Viry-Châtillon
:
DomusVi
:
162 206 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Viry-Châtillon est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Viry-Châtillon à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Viry-Châtillon
- 1 kilomètres de
La Gare de Viry-Châtillon
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Roseraie
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Roseraie est
composé de 53 lits.
Cette résidence est située à Viry-Châtillon à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Viry-Châtillon
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Viry-Châtillon
- 11.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Château Dranem
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château Dranem est
composé de 97 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ris-Orangis à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Ris-Orangis
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Ris-Orangis
- 12.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 20.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Nouvelle Orléans
:
DomusVi
:
167 000 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Nouvelle Orléans est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.9 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 6.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Henri IV
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Henri IV est
composé de 88 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 5.9 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 13 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad La Cépière
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Cépière est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 5.8 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 9.2 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 5.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Le Jardin des Gentianes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Jardin des Gentianes est
composé de 85 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Quintal à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Quintal
- 9.8 kilomètres de
La Gare de Annecy
- 15.6 kilomètres de l'Aéroport Annecy Mont-Blanc
- 8 kilomètres du centre-ville de Annecy
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
