Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Laremy à Lathus-Saint-Remy exploité par DomusVi
: Ehpad Laremy
:
DomusVi
:
103 640 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Laremy est
composé de 50 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lathus-Saint-Remy à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Lathus-Saint-Rémy
- 0.27 kilomètres de
La Gare de Lathus
- 62.9 kilomètres de l'Aéroport Limoges Bellegarde
- 59.3 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Les Jardins Medicis à Esches exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Medicis
:
DomusVi
:
168 910 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Medicis est
composé de 76 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esches à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Esches
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Esches
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 51 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins de Loulay à Loulay exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Loulay
:
DomusVi
:
125 842 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Loulay est
composé de 89 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Loulay à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Loulay
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Loulay
- 65.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 61.4 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Les Jardins d'Epinay à Epinay-Sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins d'Epinay
:
DomusVi
:
93 648 €
:
4,95%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Epinay est
composé de 92 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Epinay-Sur-Seine à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Épinay-sur-Seine
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Épinay-sur-Seine – Gare
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Fontaine Medicis à Vaux-Andigny exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Medicis
:
DomusVi
:
104 679 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Medicis est
composé de 90 lits dont 37 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaux-Andigny à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Vaux-Andigny
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Bohain
- 86.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 26.4 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ehpad - Les Jardins de Longuiolles à Vaujours exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Longuiolles
:
DomusVi
:
102 022 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Longuiolles est
composé de 83 lits.
Cette résidence est située à Vaujours à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Vaujours
- 4 kilomètres de
La Gare de Sevran-Livry
- 15.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 19.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Bastide du Moulin à Auribeau-sur-Siagne exploité par DomusVi
: Ehpad La Bastide du Moulin
:
DomusVi
:
139 766 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Bastide du Moulin est
composé de 72 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Auribeau-sur-Siagne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Auribeau-sur-Siagne
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - La Quintessence à Saint-Mathieu-de-Tréviers exploité par DomusVi
: Ehpad La Quintessence
:
DomusVi
:
176 938 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Quintessence est
composé de 52 lits.
Cette résidence est située à Saint-Mathieu-de-Tréviers à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Saint-Mathieu-de-Tréviers
- 21.5 kilomètres de
La Gare de Baillargues
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Marius Lacrouze à Charnay-Lès-Mâcon exploité par DomusVi
: Ehpad Marius Lacrouze
:
DomusVi
:
153 650 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Marius Lacrouze est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Charnay-Lès-Mâcon à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Charnay-lès-Mâcon
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Mâcon
- 3.8 kilomètres de l'Aéroport Mâcon Charnay
- 67.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Amandines à Cambrai exploité par DomusVi
: Ehpad Les Amandines
:
DomusVi
:
152 814 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amandines est
composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cambrai à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Cambrai
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Cambrai
- 61.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 31.9 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
Ehpad - Les Jonquilles à Marseille exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jonquilles
:
DomusVi
:
148 931 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquilles est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 6.8 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Sainte Marthe
- 26.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Hauts de Menton à Gorbio (Menton) exploité par DomusVi
: Ehpad Les Hauts de Menton
:
DomusVi
:
188 086 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hauts de Menton est
composé de 65 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gorbio (Menton) à :
- 5.2 kilomètres de la Mairie de Gorbio
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Menton
- 40.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.4 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Les Gloriettes à Crouy exploité par DomusVi
: Ehpad Les Gloriettes
:
DomusVi
:
131 076 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Gloriettes est
composé de 65 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Crouy à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Crouy
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Crouy
- 75.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Soissons
Ehpad - Résidence Longchamp à Marseille exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Longchamp
:
DomusVi
:
207 257 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Longchamp est
composé de 82 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Arenc Euroméditerranée
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Jardins de Thiais à Thiais exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Thiais
:
DomusVi
:
170 059 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Thiais est
composé de 85 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Thiais à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Thiais
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Créteil Pompadour
- 5.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
