Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
-
Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 91 372 € et 204 683 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,5 % et 5,6 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Résidence La Cocagne
:
DomusVi
:
110 142 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Cocagne est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
- 10.4 kilomètres de
La Gare de Labège-Innopole
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 13.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Résidence Le Jardin des Alisiers
:
DomusVi
:
108 900 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Le Jardin des Alisiers est
composé de 62 lits.
Cette résidence est située à L'Isle Jourdain à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de L'Isle-Jourdain
- 22.1 kilomètres de
La Gare de Lussac Les Châteaux
- 64.1 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 50.3 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Jardins Medicis
:
DomusVi
:
168 910 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Medicis est
composé de 76 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esches à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Esches
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Esches
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 51 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Longchamp
:
DomusVi
:
207 257 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Longchamp est
composé de 82 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Arenc Euroméditerranée
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad La Fontaine Medicis
:
DomusVi
:
104 679 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Medicis est
composé de 90 lits dont 37 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaux-Andigny à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Vaux-Andigny
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Bohain
- 86.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 26.4 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
: Ehpad Les Jardins de Longuiolles
:
DomusVi
:
102 022 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Longuiolles est
composé de 83 lits.
Cette résidence est située à Vaujours à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Vaujours
- 4 kilomètres de
La Gare de Sevran-Livry
- 15.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 19.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins du Mont Blanc
:
DomusVi
:
158 800 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Mont Blanc est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ville-La-Grande à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Ville-la-Grand
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Annemasse
- 29.9 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 9.9 kilomètres du centre-ville de Genève
: Ehpad Résidence Médicis Viry-Châtillon
:
DomusVi
:
162 206 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Viry-Châtillon est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Viry-Châtillon à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Viry-Châtillon
- 1 kilomètres de
La Gare de Viry-Châtillon
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis
:
DomusVi
:
104 679 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis est
composé de 90 lits dont 37 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaux-Andigny à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Vaux-Andigny
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Bohain
- 86.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 30 kilomètres du centre-ville de Cambrai
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
194 333 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 21.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Tiers Temps Rouen
:
DomusVi
:
128 240 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Rouen est
composé de 92 lits.
Cette résidence est située à Rouen à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Rouen
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Rouen
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad Laremy
:
DomusVi
:
103 640 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Laremy est
composé de 50 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lathus-Saint-Remy à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Lathus-Saint-Rémy
- 0.27 kilomètres de
La Gare de Lathus
- 62.9 kilomètres de l'Aéroport Limoges Bellegarde
- 59.3 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Amandiers de la Ressence
:
DomusVi
:
157 773 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amandiers de la Ressence est
composé de 82 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 17.3 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 5 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad L'Orée des Pins
:
DomusVi
:
117 977 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Orée des Pins est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mulsanne à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Mulsanne
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Arnage
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 9.5 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
141 016 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 74 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evry à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Évry-Courcouronnes
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Évry - Courcouronnes
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
