Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
-
Une croissance continue depuis sa création.
-
Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
-
Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Seren Cannes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Seren Cannes est
composé de 101 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 6.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Résidence du Midi
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Midi est
composé de 110 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 2.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Le Château de la Brague
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de la Brague est
composé de 63 lits.
Cette résidence est située à Antibes à :
- 5.9 kilomètres de la Mairie de Antibes
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Antibes
- 12 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 18.5 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Saint Louis
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Louis est
composé de 102 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carpentras à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Carpentras
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Carpentras
- 31.3 kilomètres de l'Aéroport Avignon
- 23.7 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Tiers Temps Reims
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Reims est
composé de 72 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Reims à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Reims
- 2 kilomètres de
La Gare de Reims
- 11.2 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad La Joie de Vivre
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Joie de Vivre est
composé de 95 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Lys à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Lys
- 16.5 kilomètres de
La Gare de Muret
- 26 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 22.4 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Rossignols
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rossignols est
composé de 90 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Lys à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Lys
- 16.3 kilomètres de
La Gare de Muret
- 28 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 24.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Grands Chênes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Grands Chênes est
composé de 72 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saix à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Saïx
- 5.8 kilomètres de
La Gare de Saix
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Castres-Mazamet
- 6.7 kilomètres du centre-ville de Castres
: Ehpad Le Soleil du Roucas Blanc
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Soleil du Roucas Blanc est
composé de 107 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 3.5 kilomètres de la Mairie de Pavillon Daviel
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 27.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.3 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence Médicis Marseille
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Marseille est
composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 5.8 kilomètres de la Mairie de Marseille 13ème - 14ème
- 12.1 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 18 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 12.5 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence du Palais Marseille
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Palais Marseille est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Pavillon Daviel
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Jardins de Sormiou Marseille
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Sormiou Marseille est
composé de 96 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 11.3 kilomètres de la Mairie de Pavillon Daviel
- 10.6 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 35.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 11.3 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carpiquet à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Carpiquet
- 6 kilomètres de
La Gare de Caen
- 4.2 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Les Rivalières
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rivalières est
composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Vaudreuil à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Vaudreuil
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Val de Reuil
- 21.9 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 29.7 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad Résidence Irénée Carpiquet
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Irénée Carpiquet est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Bessenay à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Bessenay
- 12.2 kilomètres de
La Gare de Arbresle
- 66.9 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 28.5 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
