Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
-
Une croissance continue depuis sa création.
-
Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
-
Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Résidence Eleusis Saint-Thibault-des-Vignes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Eleusis Saint-Thibault-des-Vignes est
composé de 90 lits dont 90 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Thibault-des-Vignes à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Saint-Thibault-des-Vignes
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Vaires Torcy
- 26.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 25.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Vanves
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Vanves est
composé de 110 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vanves à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Vanves
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Vanves - Malakoff
- 14 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence du Parc
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Parc est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maisons-Laffitte à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Maisons-Laffitte
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Maisons-Laffitte
- 35.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Maisons-Alfort
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Maisons-Alfort est
composé de 84 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maisons-Alfort à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Maisons-Alfort
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Maisons Alfort Alfortville
- 15.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Monique
:
DomusVi
:
132 000 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Monique est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 25.5 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad La Palmeraie
:
DomusVi
:
108 188 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Palmeraie est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caen à :
- 3.6 kilomètres de la Mairie de Carpiquet
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Caen
- 8 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Villa Thalia
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Thalia est
composé de 95 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rémy à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Rémy
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Chalon-sur-Saône
- 10.4 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Chalon-sur-Saône
: Ehpad Château Vacquey
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château Vacquey est
composé de 50 lits.
Cette résidence est située à Sallebœuf à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Sallebœuf
- 21.3 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 31.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 20.4 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Jardin des Loges
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Jardin des Loges est
composé de 79 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Bonnet-sur-Gironde à :
- 0.045 kilomètres de la Mairie de Saint-Bonnet-sur-Gironde
- 38.3 kilomètres de
La Gare de Royan
- 81.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 51.1 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Le Mont des Landes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mont des Landes est
composé de 91 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Savin à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Savin
- 5.5 kilomètres de
La Gare de St Mariens - St Yzan
- 54.5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 42.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Rivage
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Rivage est
composé de 76 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 5.4 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 17.7 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Ambroise Paré
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Ambroise Paré est
composé de 88 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 6.2 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 5.8 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Cinq Sens
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cinq Sens est
composé de 72 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Garons à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Garons
- 9.5 kilomètres de
La Gare de Nîmes
- 2.4 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 8.9 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad Tiers Temps Lyon
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Lyon est
composé de 91 lits.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 3.9 kilomètres de
La Gare de Lyon-Perrache
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Le Bocage
:
DomusVi
:
223 940 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bocage est
composé de 99 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Penne-sur-Huveaune à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de La Penne-sur-Huveaune
- 1 kilomètres de
La Gare de La-Penne-sur-Huveaune
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 9.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
