Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Domidep.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Domidep pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Paul Valéry à Clermont-Ferrand exploité par Domidep
: Ehpad Paul Valéry
:
Domidep
:
123 000 €
:
4,21%
:
4e Trim 2018
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Valéry est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clermont-Ferrand à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Clermont-Ferrand
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Clermont-Ferrand
- 4.1 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Henri Matisse à Tourcoing exploité par Domidep
: Ehpad Henri Matisse
:
Domidep
:
151 500 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Henri Matisse est
composé de 69 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tourcoing à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Tourcoing
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Tourcoing
- 23.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Paul Cezanne à Malijai exploité par Domidep
: Ehpad Paul Cezanne
:
Domidep
:
133 000 €
:
4,60%
:
2e trimestre 2017
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Cezanne est
composé de 62 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Malijai à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Malijai
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Digne
- 114 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 89.9 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
Ehpad - Le Val De Serres à Serres exploité par Domidep
: Ehpad Le Val De Serres
:
Domidep
:
55 000 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Val De Serres est
composé de 66 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Serres à :
- 0.27 kilomètres de la Mairie de Serres
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Serres
- 131 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 0.35 kilomètres du centre-ville de Serres
Ehpad - La Villa Victor Hugo à Le Creusot exploité par Domidep
: Ehpad La Villa Victor Hugo
:
Domidep
:
73 416 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Victor Hugo est
composé de 63 lits.
Cette résidence est située à Le Creusot à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Creusot
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Creusot Ville
- 39 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Le Creusot
Ehpad - Résidence De France à Beuvry exploité par Domidep
: Ehpad Résidence De France
:
Domidep
:
113 133 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence De France est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beuvry à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Beuvry
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Beuvry
- 42.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 32.9 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Astérina à Bémécourt exploité par Domidep
: Ehpad Astérina
:
Domidep
:
136 364 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Astérina est
composé de 52 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bémécourt à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Bémécourt
- 15.3 kilomètres de
La Gare de Verneuil-sur-Avre
- 69.6 kilomètres de l'Aéroport Val de Reuil
- 40.7 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad - Les Rives du Puiseaux à Montargis exploité par Domidep
: Ehpad Les Rives du Puiseaux
:
Domidep
:
156 027 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives du Puiseaux est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Montargis à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Montargis
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Montargis
- 51.4 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 0.9 kilomètres du centre-ville de Montargis
Ehpad - Les Colchiques à Bordes exploité par Domidep
: Ehpad Les Colchiques
:
Domidep
:
157 000 €
:
4,20%
:
2° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Colchiques est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Bordes à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Bordes
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Assat
- 26.4 kilomètres de l'Aéroport Pau-Pyrénées
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Pau
Ehpad - Charles d'Orléans à Cognac exploité par Domidep
: Ehpad Charles d'Orléans
:
Domidep
:
119 000 €
:
4,20%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Charles d'Orléans est
composé de 61 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cognac à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Cognac
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Cognac
- 51 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 40.3 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Les Jonquilles à Saint-Angeau exploité par Domidep
: Ehpad Les Jonquilles
:
Domidep
:
118 804 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquilles est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Saint-Angeau à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Val-de-Bonnieure
- 15.3 kilomètres de
La Gare de Chasseneuil-Sur-Bonnieure
- 17.5 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 28.9 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Villa Sylvia à Berck exploité par Domidep
: Ehpad Villa Sylvia
:
Domidep
:
129 085 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Sylvia est
composé de 79 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Berck à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Berck
- 5.9 kilomètres de
La Gare de Rang du Fliers-Verton-Berck
- 17.3 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 16.1 kilomètres du centre-ville de Montreuil
Ehpad - Notre-Dame de Paracol à Le Val exploité par Domidep
: Ehpad Notre-Dame de Paracol
:
Domidep
:
111 396 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Notre-Dame de Paracol est
composé de 80 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Val à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Le Val
- 32.7 kilomètres de
La Gare de Le Cannet-des-Maures
- 57.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6 kilomètres du centre-ville de Brignoles
Ehpad - L'Ombrière à Saint Jean d'Angle exploité par Domidep
: Ehpad L'Ombrière
:
Domidep
:
77 000 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Ombrière est
composé de 44 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Jean d'Angle à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-d'Angle
- 16.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 10.1 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 13.1 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Castel Girou à Cepet exploité par Domidep
: Ehpad Castel Girou
:
Domidep
:
102 000 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Castel Girou est
composé de 80 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cepet à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Cepet
- 7 kilomètres de
La Gare de Saint-Jory
- 19.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 18.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
