Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad Mandoline
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Mandoline est
composé de 112 lits.
Cette résidence est située à Chatou à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Chatou
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Chatou - Croissy
- 33.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Venise Verte
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Venise Verte est
composé de 86 lits.
Cette résidence est située à Niort à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Niort
- 2 kilomètres de
La Gare de Niort
- 66.4 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 1 kilomètres du centre-ville de Niort
: Ehpad Maison d'Émilienne
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maison d'Émilienne est
composé de 70 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cahuzac à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Sorèze
- 21.3 kilomètres de
La Gare de Labruguière
- 24.9 kilomètres de l'Aéroport Castres-Mazamet
- 25.4 kilomètres du centre-ville de Castres
: Ehpad La Provençale
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Provençale est
composé de 76 lits.
Cette résidence est située à La Roquebrussanne à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de La Roquebrussanne
- 19.5 kilomètres de
La Gare de Puget-ville
- 44.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 37 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Le Richelieu
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Richelieu est
composé de 73 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Roche-sur-Yon à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de La Roche-sur-Yon
- 1.2 kilomètres de
La Gare de La Roche-sur-Yon
- 63.2 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 62.6 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Les Fils d'Argent
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Fils d'Argent est
composé de 47 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-le-Comte à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Fontenay-le-Comte
- 27.8 kilomètres de
La Gare de Luçon
- 56.3 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 50.3 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Les Buddleias
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Buddleias est
composé de 122 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brigueil-le-Chantre à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Brigueil-le-Chantre
- 13.9 kilomètres de
La Gare de Lathus-Saint-Rémy
- 67.7 kilomètres de l'Aéroport Limoges
- 67.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Clairière aux Chênes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clairière aux Chênes est
composé de 79 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chasseneuil-du-Poitou à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Chasseneuil-du-Poitou
- 0.35 kilomètres de
La Gare de Chasseneuil-du-Poitou
- 10 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 11 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Jardins de Serena
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardins de Serena est
composé de 94 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Champcueil à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Champcueil
- 6.8 kilomètres de
La Gare de De Ballancourt
- 42.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 45.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Impératrice
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Impératrice est
composé de 96 lits.
Cette résidence est située à Rueil-Malmaison à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Rueil-Malmaison
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Rueil-Malmaison
- 26.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Cèdres
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cèdres est
composé de 116 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villemomble à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Villemomble
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Raincy Villemomble Montfermeil
- 20 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 9.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Tulipier
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Tulipier est
composé de 114 lits.
Cette résidence est située à Rosny-sous-Bois à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Rosny-sous-Bois
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Rosny-sous-Bois
- 20.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 12.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Épervier
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Épervier est
composé de 114 lits.
Cette résidence est située à Le Bourget à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Le Bourget
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Le Bourget
- 1.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 9.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Bonisiaca
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bonisiaca est
composé de 115 lits.
Cette résidence est située à Bondy à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Bondy
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Bondy
- 19.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 9.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Jardin de Neptune
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardin de Neptune est
composé de 78 lits.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 18.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
