Achat de chambre EHPAD LNA Santé (Le Noble Age)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
LNA Santé (Le Noble Age) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) :
Le Noble Age : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2013 supérieur à 328 200 000 d'euros
- Plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique. - Une croissance continue depuis sa création.
(une hausse de 29% de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente) - Un réseau de grande qualité qui compte 50 établissements, soit plus de 4733 lits (dont 35 EHPAD).
Je veux acheter une chambre Ehpad LNA Santé
.
Je veux vendre une chambre Ehpad LNA Santé
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LNA Santé (Le Noble Age) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec LNA Santé (Le Noble Age), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec LNA Santé (Le Noble Age).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LNA Santé (Le Noble Age).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LNA Santé (Le Noble Age) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec LNA Santé
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par LNA Santé ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Parc de Diane à Nantes exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Parc de Diane
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
163 781 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de Diane est
composé de 83 lits dont 83 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 3 kilomètres de
La Gare de Nantes
- 10.1 kilomètres de l'Aéroport Nantes
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - Les Jardins d'Ennery à Ennery exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Jardins d'Ennery
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
147 564 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Ennery est
composé de 142 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ennery à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Ennery
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Pont Petit
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Pontoise
Ehpad - Le Parc de la Touques à Saint-Arnoult exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Parc de la Touques
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
179 667 €
:
5,58%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de la Touques est
composé de 114 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Arnoult à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Deauville
- 3 kilomètres de
La Gare de Trouville-Deauville
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 45.3 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Résidence Sévigné à Saint-Maur-des-Fossés exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Résidence Sévigné
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
171 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Sévigné est
composé de 103 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Verger de Vincennes à Vincennes exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Verger de Vincennes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
416 769 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Verger de Vincennes est
composé de 107 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vincennes à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vincennes
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Vincennes
- 24 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Mas de La Côte Bleue à Martigues exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Mas de La Côte Bleue
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
253 420 €
:
4,30%
:
4° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mas de La Côte Bleue est
composé de 86 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Martigues à :
- 14.5 kilomètres de la Mairie de Martigues
- 10.8 kilomètres de
La Gare de Martigues
- 26.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 31.9 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Villa Eleonore à Montlouis-Sur-Loire exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa Eleonore
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
169 776 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Eleonore est
composé de 126 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montlouis-Sur-Loire à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Montlouis-sur-Loire
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Montlouis
- 15.6 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 11 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Les Sources à Evian-Les-Bains exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Sources
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
181 891 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sources est
composé de 84 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evian-Les-Bains à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Évian-les-Bains
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Évian-les-Bains
- 52.2 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 41.8 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - La Villa Caudacienne à La Queue-en-Brie exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad La Villa Caudacienne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
173 282 €
:
4,30%
:
Disponible
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Caudacienne est
composé de 125 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Queue-en-Brie à :
- 1 kilomètres de la Mairie de La Queue-en-Brie
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Les Yvris Noisy le Grand
- 24.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Maison de Santé à Epinay-sur-Seine exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad La Maison de Santé
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
194 556 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison de Santé est
composé de 145 lits.
Cette résidence est située à Epinay-sur-Seine à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Épinay-sur-Seine
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Épinay-sur-Seine
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Paris
SSR - Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation à Mainvilliers exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
176 144 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation est
composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Mainvilliers à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Mainvilliers
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Chartres
- 86.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Chartres
Ehpad - Talanssa à Talence exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Talanssa
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
169 786 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Talanssa est
composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 3.5 kilomètres de la Mairie de Talence
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Talence-Médocquine
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Villa de Valrose à Latresne exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa de Valrose
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
145 842 €
:
4,60%
:
4e trim 2018
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa de Valrose est
composé de 117 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Latresne à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Latresne
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Bègles
- 22.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 5.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Pleiades à Toulon exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Pleiades
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
162 363 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pleiades est
composé de 118 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 21.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 55.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Mer Iroise à Brest exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Mer Iroise
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
157 620 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Mer Iroise est
composé de 100 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Brest
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Brest
- 8.6 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Brest
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
