Achat de chambre EHPAD LNA Santé (Le Noble Age)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
LNA Santé (Le Noble Age) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) :
Le Noble Age : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2013 supérieur à 328 200 000 d'euros
- Plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique. - Une croissance continue depuis sa création.
(une hausse de 29% de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente) - Un réseau de grande qualité qui compte 50 établissements, soit plus de 4733 lits (dont 35 EHPAD).
Je veux acheter une chambre Ehpad LNA Santé
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Je veux vendre une chambre Ehpad LNA Santé
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LNA Santé (Le Noble Age) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec LNA Santé (Le Noble Age), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec LNA Santé (Le Noble Age).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LNA Santé (Le Noble Age).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LNA Santé (Le Noble Age) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec LNA Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par LNA Santé, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec LNA Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par LNA Santé à l'achat.
: Ehpad Villa d'Épidaure
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
249 660 €
:
5,00%
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Épidaure est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Celle-Saint-Cloud à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de La Celle-Saint-Cloud
- 2.8 kilomètres de
La Gare de La Celle-Saint-Cloud
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Aigue Marine
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Aigue Marine est
composé de 119 lits dont 49 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bandol à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Bandol
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Bandol
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 17.8 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Les Jardins de Mar Vivo
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Mar Vivo est
composé de 47 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Seyne-sur-Mer à :
- 4 kilomètres de la Mairie de La Seyne-sur-Mer
- 5.7 kilomètres de
La Gare de La Seyne-Six-Fours
- 33 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 9 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad La Chézalière
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Chézalière est
composé de 84 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Nantes
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 3 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Creisker
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
153 458 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Creisker est
composé de 90 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pornichet à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Pornichet
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Pornichet
- 71.9 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 67.2 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Le Parc de La Plesse
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de La Plesse est
composé de 90 lits dont 64 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avrillé à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Avrillé
- 9.3 kilomètres de
La Gare de Angers Saint-Laud
- 30 kilomètres de l'Aéroport Angers
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Angers
: Ehpad Villa Océane
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Océane est
composé de 125 lits dont 61 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Belz à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Belz
- 8.2 kilomètres de
La Gare de Belz - Ploemel
- 37.1 kilomètres de l'Aéroport Lorient Bretagne Sud
- 23.1 kilomètres du centre-ville de Lorient
: Ehpad Résidence Sainte-Anne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Sainte-Anne est
composé de 17 lits.
Cette résidence est située à La Trinité à :
- 1 kilomètres de la Mairie de La Trinité
- 1.3 kilomètres de
La Gare de La Trinite Victor
- 15.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Nice
: SSR Institut médical Les Oiseaux
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut médical Les Oiseaux est
composé de 100 lits.
Cette résidence est située à Sanary-sur-Mer à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Sanary-sur-Mer
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Ollioules - Sanary-sur-Mer
- 19.3 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Toulon
: SSR Institut médical de Mar Vivo
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut médical de Mar Vivo est
composé de 146 lits.
Cette résidence est située à La Seyne-sur-Mer à :
- 4 kilomètres de la Mairie de La Seyne-sur-Mer
- 5.7 kilomètres de
La Gare de La Seyne-Six-Fours
- 27.8 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 9 kilomètres du centre-ville de Toulon
: SSR Institut médical de Breteuil
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut médical de Breteuil est
composé de 132 lits.
Cette résidence est située à Breteuil à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Breteuil
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Breteuil-Embranchement
- 33.4 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 29.4 kilomètres du centre-ville de Amiens
: Ehpad Résidence Arcade de Fontenay
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
355 345 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Arcade de Fontenay est
composé de 75 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-aux-Roses à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Fontenay-aux-Roses
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Fontenay-aux-Roses
- 14.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Bourgailh
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
202 947 €
:
4,00%
:
4° Trim. 2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Bourgailh est
composé de 120 lits.
Cette résidence est située à Pessac à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Pessac
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Pessac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Parc de Diane
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
163 781 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de Diane est
composé de 83 lits dont 83 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 3 kilomètres de
La Gare de Nantes
- 10.1 kilomètres de l'Aéroport Nantes
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Les Jardins d'Ennery
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
147 564 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Ennery est
composé de 142 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ennery à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Ennery
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Pont Petit
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Pontoise
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
