Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
Ehpad - Résidence Les Gobelins à Paris exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Les Gobelins
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Gobelins est
composé de 93 lits dont 33 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Paris
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Gare de Lyon
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence De Vinci à Blagnac exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence De Vinci
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence De Vinci est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Blagnac à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Blagnac
- 9.1 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 1.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence Le Clos Saint-Jean à Roubaix exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Le Clos Saint-Jean
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Le Clos Saint-Jean est
composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roubaix à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Roubaix
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Roubaix
- 18.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Les Jardins Medicis Pontpoint à Pontpoint exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Medicis Pontpoint
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Medicis Pontpoint est
composé de 78 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pontpoint à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Pontpoint
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Pont-Sainte-Maxence
- 40.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 15.3 kilomètres du centre-ville de Creil
Ehpad - Les Jardins de l'Aunette à Chamant exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de l'Aunette
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de l'Aunette est
composé de 111 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chamant à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Chamant
- 17 kilomètres de
La Gare de Creil
- 26.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 11.7 kilomètres du centre-ville de Creil
Ehpad - La Fontaine Médicis Gouvieux à Gouvieux exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux
:
DomusVi
:
158 000 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Gouvieux est
composé de 94 lits.
Cette résidence est située à Gouvieux à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gouvieux
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Chantilly Gouvieux
- 29.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Les Lys à Précy-sur-Oise exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Les Lys
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Lys est
composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Précy-sur-Oise à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Précy-sur-Oise
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Précy-sur-Oise
- 35.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.8 kilomètres du centre-ville de Creil
Ehpad - Les Jardins de la Tour à Trie-Château exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de la Tour
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de la Tour est
composé de 71 lits.
Cette résidence est située à Trie-Château à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Trie-Château
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Trie-Château
- 72.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 29 kilomètres du centre-ville de Beauvais
Ehpad - Résidence Océane à Paris exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Océane
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Océane est
composé de 106 lits dont 42 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 11.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Gare de l'Est
- 19.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Tiers Temps Paris à Paris exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Tiers Temps Paris
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Tiers Temps Paris est
composé de 53 lits.
Cette résidence est située à Paris à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Paris
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Gare de Lyon
- 12.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Les Issambres à Paris exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Les Issambres
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Issambres est
composé de 98 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 5 kilomètres de la Mairie de Paris
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Gare du Nord
- 11 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 5.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Tiers Temps Compiègne à Compiègne exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Tiers Temps Compiègne
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Tiers Temps Compiègne est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Compiègne à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Compiègne
- 1 kilomètres de
La Gare de Compiègne
- 56.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 38.8 kilomètres du centre-ville de Soissons
Ehpad - La Fontaine Médicis Cucq à Cucq exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Médicis Cucq
:
DomusVi
:
99 132 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Cucq est
composé de 70 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cucq à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Cucq
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Etaples Le Touquet
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Boulogne-sur-Mer
Ehpad - La Rotonde à Lyon exploité par DomusVi
: Ehpad La Rotonde
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Rotonde est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 5.6 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 21.5 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Résidence de Chantemerle à Maisoncelles-en-Brie exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence de Chantemerle
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de Chantemerle est
composé de 80 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maisoncelles-en-Brie à :
- 0.23 kilomètres de la Mairie de Maisoncelles-en-Brie
- 8.8 kilomètres de
La Gare de Guerard La Celle sur Morin
- 43.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Meaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
