Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 71 859 € et 169 563 €, voire parfois 195 109 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 4,9 % et 5,0 %, pouvant monter jusqu'à 7,5 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,1 % voire 7,5 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Domidep, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Domidep, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep à l'achat.
: Ehpad Résidence De France
:
Domidep
:
113 133 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence De France est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beuvry à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Beuvry
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Beuvry
- 42.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 32.9 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Les Lys du Hainaut
:
Domidep
:
93 159 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lys du Hainaut est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maing à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Maing
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Le Poirier Université
- 50.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 5.9 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad L'Ombrière
:
Domidep
:
77 000 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Ombrière est
composé de 44 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Jean d'Angle à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-d'Angle
- 16.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 10.1 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 13.1 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Résidence Du Lys
:
Domidep
:
127 704 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Lys est
composé de 71 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Azay-le-Rideau à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Azay-le-Rideau
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Azay-Le-Rideau
- 37.2 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 27.7 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Les Myosotis
:
Domidep
:
132 069 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Myosotis est
composé de 69 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Raimbeaucourt à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Raimbeaucourt
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Leforest
- 19.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 26.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Paul Valéry
:
Domidep
:
123 000 €
:
4,21%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Valéry est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clermont-Ferrand à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Clermont-Ferrand
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Clermont-Ferrand
- 4.1 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad La Canopée
:
Domidep
:
157 483 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Canopée est
composé de 75 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Mammès à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Mammès
- 0.016 kilomètres de
La Gare de Saint-Mammès
- 73.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 24.3 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Le Champ de la Dame
:
Domidep
:
159 800 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Champ de la Dame est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Varennes-les-Narcy à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Varennes-lès-Narcy
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Mesves - Bulcy
- 38.7 kilomètres de l'Aéroport Léré Airport
- 28.5 kilomètres du centre-ville de Nevers
: Ehpad Charles d'Orléans
:
Domidep
:
119 000 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Charles d'Orléans est
composé de 61 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cognac à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Cognac
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Cognac
- 51 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 40.3 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Les Demeures Gaston de Renty
:
Domidep
:
140 000 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Demeures Gaston de Renty est
composé de 29 lits.
Cette résidence est située à Le Bény-Bocage à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Souleuvre en Bocage
- 13 kilomètres de
La Gare de Vire
- 43.6 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 45.7 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Les Colchiques
:
Domidep
:
157 000 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Colchiques est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Bordes à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Bordes
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Assat
- 26.4 kilomètres de l'Aéroport Pau-Pyrénées
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Pau
: Ehpad Les Jardins des Sens
:
Domidep
:
140 200 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Sens est
composé de 90 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Linselles à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Linselles
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Comines
- 26.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 15 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Saint Georges
:
Domidep
:
136 128 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Georges est
composé de 110 lits.
Cette résidence est située à Coeuvres-et-Valsery à :
- 0.046 kilomètres de la Mairie de Cœuvres-et-Valsery
- 12.4 kilomètres de
La Gare de Villers-Cotterêts
- 61.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 16.2 kilomètres du centre-ville de Soissons
: Ehpad La Croix du Sud
:
Domidep
:
120 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Croix du Sud est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fabas à :
- 0.13 kilomètres de la Mairie de Fabas
- 15.2 kilomètres de
La Gare de Cazères
- 76.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 68.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Résidence de Beurre
:
Domidep
:
162 260 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de Beurre est
composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Villeneuve-sur-Lot à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Villeneuve-sur-Lot
- 29.1 kilomètres de
La Gare de Agen
- 33.5 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 27.4 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
