Achat de chambre EHPAD Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Colisée : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Colisée est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance depuis 1976.
C'est aussi le leader de l'hebergement pour les personnes âgées dépendantes avec en 2017 :
- 215 000 000 € de chiffre d'affaires (2016)
- 77 établissements
- 5 954 lits
- 6 200 collaborateurs
- 3 millions d'heures travallées pour les personnes à domicile
- 9 personnes sur 10 qui conseilleraient un établissements Colisée à son entourage.
- 96% de satisfaction sur le respect des habitudes de vie et de l’intimité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Colisee se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Colisee
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Colisee.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Colisee pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Scévolles à Monts-sur-Guesnes exploité par Colisee
: Ehpad Les Scévolles
:
Colisee
:
103 600 €
:
3,98%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Scévolles est
composé de 89 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monts-sur-Guesnes à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Monts-sur-Guesnes
- 31.9 kilomètres de
La Gare de Châtellerault
- 44 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 41.8 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Résidence Les Chaminades à Champagnac-de-Belair exploité par Colisee
: Ehpad Résidence Les Chaminades
:
Colisee
:
126 023 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Chaminades est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Champagnac-de-Belair à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Champagnac-de-Belair
- 18.9 kilomètres de
La Gare de Négrondes
- 31.1 kilomètres de l'Aéroport Périgueux
- 27.4 kilomètres du centre-ville de Périgueux
Ehpad - République-Dames à Marseille exploité par Colisee
: Ehpad République-Dames
:
Colisee
:
222 940 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
République-Dames est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.2 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 23.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Pâtureaux à Courtenay exploité par Colisee
: Ehpad Les Pâtureaux
:
Colisee
:
142 937 €
:
4,32%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pâtureaux est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courtenay à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Courtenay
- 26.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Julien-du-Sault
- 79.5 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 24 kilomètres du centre-ville de Montargis
Ehpad - Résidence d’Azur à Roquefort-la-Bédoule exploité par Colisee
: Ehpad Résidence d’Azur
:
Colisee
:
168 456 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence d’Azur est
composé de 83 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquefort-la-Bédoule à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Roquefort-la-Bédoule
- 6.3 kilomètres de
La Gare de Cassis
- 48.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 19.5 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Jardins de Caudéran à Bordeaux exploité par Colisee
: Ehpad Les Jardins de Caudéran
:
Colisee
:
143 000 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Caudéran est
composé de 70 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Le Mesnil à Bouffémont exploité par Colisee
: Ehpad Le Mesnil
:
Colisee
:
152 500 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mesnil est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bouffémont à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Bouffémont
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Bouffémont - Moisselles
- 26.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 24.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence de la Varenne à Arques-la-Bataille exploité par Colisee
: Ehpad Résidence de la Varenne
:
Colisee
:
200 040 €
:
4,51%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Varenne est
composé de 83 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arques-la-Bataille à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Arques-la-Bataille
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Dieppe
- 71.5 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Dieppe
Ehpad - Vaillant Couturier à Marly exploité par Colisee
: Ehpad Vaillant Couturier
:
Colisee
:
121 168 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vaillant Couturier est
composé de 88 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Marly
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Valenciennes-Faubourg-de-Paris
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
Ehpad - Château du Haut Venay à Saint Lubin des Joncherets exploité par Colisee
: Ehpad Château du Haut Venay
:
Colisee
:
132 835 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château du Haut Venay est
composé de 112 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Lubin des Joncherets à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Lubin-des-Joncherets
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Nonancourt
- 94.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad - Les Candélies à Châtel-Guyon exploité par Colisee
: Ehpad Les Candélies
:
Colisee
:
160 040 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Candélies est
composé de 101 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châtel-Guyon à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Châtel-Guyon
- 6.3 kilomètres de
La Gare de Riom - Châtel-Guyon
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Les Moussières à Echalas exploité par Colisee
: Ehpad Les Moussières
:
Colisee
:
133 611 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Moussières est
composé de 53 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Echalas à :
- 0.12 kilomètres de la Mairie de Échalas
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Givors-Ville
- 48.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 28 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Clos de Planestel à Bagnols-en-Forêt exploité par Colisee
: Ehpad Les Clos de Planestel
:
Colisee
:
152 600 €
:
4,19%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Clos de Planestel est
composé de 78 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagnols-en-Forêt à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Bagnols-en-Forêt
- 18 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 40.7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 39.9 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Aimé Césaire à Bordeaux exploité par Colisee
: Ehpad Aimé Césaire
:
Colisee
:
168 760 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Aimé Césaire est
composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.3 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 13.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Baux du Roy à Maussane-les-Alpilles exploité par Colisee
: Ehpad Les Baux du Roy
:
Colisee
:
134 560 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Baux du Roy est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maussane-les-Alpilles à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Maussane-les-Alpilles
- 11.5 kilomètres de
La Gare de Saint-Martin-de-Crau
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 63.2 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
