Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Cottage à Argenteuil exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Cottage
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Cottage est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Argenteuil à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Argenteuil
- 3 kilomètres de
La Gare de Argenteuil
- 28.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Montfrais à Franconville exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Montfrais
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Montfrais est
composé de 120 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Franconville à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Franconville
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Franconville
- 32.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Merlettes à Sarcelles exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Merlettes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Merlettes est
composé de 156 lits.
Cette résidence est située à Sarcelles à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Sarcelles
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Sarcelles-St-Brice
- 15.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Carmel à Tarbes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Carmel
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Carmel est
composé de 93 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tarbes à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Tarbes
- 0.95 kilomètres de
La Gare de Tarbes
- 8.8 kilomètres de l'Aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées
- 40.7 kilomètres du centre-ville de Pau
Ehpad - Parc des Dames à Saint-Germain-en-Laye exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Parc des Dames
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Parc des Dames est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Germain-en-Laye à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-en-Laye
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Saint-Germain-en-Laye
- 40.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 20.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Détente à Dampmart exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Détente
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Détente est
composé de 85 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dampmart à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Dampmart
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Lagny - Thorigny
- 23.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 39.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Rimandière à Saint-Martin-de-Crau exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Rimandière
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Rimandière est
composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Martin-de-Crau à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Saint-Martin-de-Crau
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Saint-Martin-de-Crau
- 38 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 45.6 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad - Le Rosaire à Sanary-sur-Mer exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Rosaire
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Rosaire est
composé de 67 lits.
Cette résidence est située à Sanary-sur-Mer à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Sanary-sur-Mer
- 3.6 kilomètres de
La Gare de Ollioules - Sanary-sur-Mer
- 36.6 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Les Albizias à La Trimouille exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Albizias
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Albizias est
composé de 43 lits.
Cette résidence est située à La Trimouille à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de La Trimouille
- 15.6 kilomètres de
La Gare de Montmorillon
- 74.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 59.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Brune à Paris exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Brune
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Brune est
composé de 99 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Mairie du 14e arrondissement de Paris
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Gare de Montrouge-Ceinture
- 12.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - L'Esconda à Thonon-les-Bains exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad L'Esconda
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Esconda est
composé de 87 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Thonon-les-Bains à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Thonon-les-Bains
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Thonon-les-Bains
- 47 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 36.7 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - Pastoria à Troyes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Pastoria
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Pastoria est
composé de 74 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Troyes à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Troyes
- 0.7 kilomètres de
La Gare de Troyes
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Troyes
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - La Roseraie à Dreux exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Roseraie
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Roseraie est
composé de 88 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dreux à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Dreux
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Dreux
- 79.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 73.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Florian Carnot à Antony exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Florian Carnot
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Florian Carnot est
composé de 104 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Antony à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Antony
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Antony
- 7.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Evora à Chartres exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Evora
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Evora est
composé de 102 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chartres à :
- 3.5 kilomètres de la Mairie de Chartres
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Chartres
- 82.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 34.5 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
