Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Étudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Logifac (OHLE) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Logifac (OHLE), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Logifac (OHLE).
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Logifac (OHLE) avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Logifac (OHLE).
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Logifac (OHLE).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Logifac (OHLE) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Logifac (OHLE).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Logifac (OHLE) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Logifac
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Logifac, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Logifac, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Logifac à l'achat.
: Résidence Etudiants Le Palatino
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Logifac (OHLE)
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139 750 €
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5%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Le Palatino est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Paris (75013) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Le Palatino propose 342 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Q7 Campus
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
:
En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Q7 Campus est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Q7 Campus propose 114 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Kellermann
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Logifac (OHLE)
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0 €
:
0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Kellermann est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Strasbourg (67100) en région Grand Est.
La Résidence Étudiante Kellermann propose 222 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Val de Bièvre
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Val de Bièvre est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Gentilly (94250) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Val de Bièvre propose 117 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Les Académies du Vélodrome
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Académies du Vélodrome est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Marseille (13008) en région PACA.
La Résidence Étudiante Les Académies du Vélodrome propose 195 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Porte de Montmartre
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Logifac (OHLE)
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96 900 €
:
5%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Porte de Montmartre est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Paris (75018) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Porte de Montmartre propose 200 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Les Académies de Jean Jaurès
:
Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
:
En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Les Académies de Jean Jaurès est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Ivry-sur-Seine (94200) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Académies de Jean Jaurès propose 60 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Les Académies des Bassins
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
:
En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Les Académies des Bassins est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Bordeaux (33300) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Les Académies des Bassins propose 145 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Les Académies Lorraines
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Académies Lorraines est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Nancy (54000) en région Grand Est.
La Résidence Étudiante Les Académies Lorraines propose 150 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Saint-Jacques
:
Logifac (OHLE)
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0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Saint-Jacques est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Paris (75014) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Saint-Jacques propose 167 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Univers City
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Logifac (OHLE)
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73 016 €
:
5%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Univers City est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Univers City propose 126 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Gambetta
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Logifac (OHLE)
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0 €
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0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Gambetta est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Rouen (76000) en région Normandie.
La Résidence Étudiante Gambetta propose 161 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Anthoard
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Logifac (OHLE)
:
0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Anthoard est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Anthoard propose 105 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Conservatoire
:
Logifac (OHLE)
:
0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Conservatoire est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Perpignan (66100) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Conservatoire propose 111 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Les Académies des Ducs
:
Logifac (OHLE)
:
0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Académies des Ducs est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Dijon (21000) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Académies des Ducs propose 119 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Logifac (OHLE) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
