Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Studea se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Studea au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Studea, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Studea.
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Studea.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Studea avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Studea ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Studea.
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Studea :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Studea.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Studea contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Studea.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Studea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Studea
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Studea.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Studea pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Studea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Yléo à Nantes exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Yléo
:
Studea
:
73 221 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Yléo est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Nantes (44200) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiante Yléo propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Euromediterranee NEOZEN à Marseille exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Euromediterranee NEOZEN
:
Studea
:
63 640 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Euromediterranee NEOZEN est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Marseille (13003) en région Provence Alpes Cote d’Azur .
La Résidence Étudiante Studéa Euromediterranee-Neozen propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Marseille Croix d’Azur à Marseille exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Marseille Croix d’Azur
:
Studea
:
74 110 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Marseille Croix d’Azur est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Marseille (13003) en région PACA.
La Résidence Étudiante Marseille Croix d'Azur propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Joinville Centre à Joinville-le-Pont exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Joinville Centre
:
Studea
:
85 072 €
:
6%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Joinville Centre est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Joinville-le-Pont (94340) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Joinville Centre propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Studéa Ivry-sur-Seine à Ivry-sur-Seine exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Studéa Ivry-sur-Seine
:
Studea
:
84 920 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Ivry-sur-Seine est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Ivry-sur-Seine (94200) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Ivry-sur-Seine propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Villeurbanne République 1 à Villeurbanne exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Villeurbanne République 1
:
Studea
:
95 532 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Villeurbanne République 1 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Villeurbanne (69100) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Villeurbanne République 1 à Villeurbanne propose 119 studios. Les étudiants pourront profiter des services de cette résidence, en autres, du parking, de la laverie, cafétéria, salle de sport mais également d’une salle de réunion.
Programme Résidence Etudiants - Grenoble Centre à Grenoble exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Grenoble Centre
:
Studea
:
182 015 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Grenoble Centre est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Grenoble Centre à Grenoble propose 128 studios. Les étudiants pourront profiter des services de cette résidence, en autres, du parking, de la laverie, cafétéria, salle de sport mais également d’une salle de réunion.
Programme Résidence Etudiants - Mont-Houy à Valenciennes exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Mont-Houy
:
Studea
:
49 822 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Mont-Houy est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Valenciennes (59300) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiante Studéa Mont-Houy à Valenciennes propose 140 studios. Les étudiants pourront profiter des services de cette résidence, en autres, du
parking, de la laverie, cafétéria, salle de sport mais également d’une salle de
réunion.
Programme Résidence Etudiants - Toulouse Rangueil à Toulouse exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Toulouse Rangueil
:
Studea
:
73 958 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Toulouse Rangueil est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Toulouse (31400) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Studéa Toulouse Rangueil à Toulouse propose 90 studios, les résidences comprennent un lit, bureau,
fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d’eau et WC ainsi que prises
TV et téléphone.
Programme Résidence Etudiants - Saint Ouen à Saint-Ouen exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Saint Ouen
:
Studea
:
107 220 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Saint Ouen est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Saint-Ouen (93400) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Saint Ouen à Saint-Ouen propose 157 appartements entièrement meublés et équipés,
avec sanitaires privatifs, clic-clac, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et
micro-onde.
Programme Résidence Etudiants - Atalante à Rennes exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Atalante
:
Studea
:
81 986 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Atalante est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Rennes (35000) en région Bretagne.
La Résidence Étudiante Studéa Louis Weil par Nexity propose depuis 2009 dans la ville de Cenon 115 appartements, réparties sur 2 niveaux, tous entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante.
Programme Résidence Etudiants - Louis Weil à Villiers-Sur-Marne exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Louis Weil
:
Studea
:
71 938 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Louis Weil est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Villiers-Sur-Marne (83000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Louis Weil par Nexity propose depuis 2007 dans la ville de Grenoble 70 studios, réparties sur 7 niveaux, tous entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante.
Programme Résidence Etudiants - Bordeaux Bastide à Cenon exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Bordeaux Bastide
:
Studea
:
69 788 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Bordeaux Bastide est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Cenon (33150) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Studéa Louis Weil par Nexity propose depuis 2009 dans la ville de Cenon 115 appartements, réparties sur 2 niveaux, tous entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante.
Programme Résidence Etudiants - Suresnes à Suresnes exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Suresnes
:
Studea
:
110 909 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Suresnes est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Suresnes (92150) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Suresnes propose 220 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Suresnes.
Programme Résidence Etudiants - Les Erables à Malakoff exploitée par Studea
: Programme Résidence Etudiants Les Erables
:
Studea
:
145 000 €
:
4%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Les Erables est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Malakoff (92000) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Nexity Studea à Malakoff propose 104 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur du Malakoff.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Studea peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
