Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Logifac (OHLE) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Logifac (OHLE), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Logifac (OHLE).
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE).
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Logifac (OHLE) avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Logifac (OHLE).
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Logifac (OHLE).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Logifac (OHLE) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Logifac (OHLE).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Logifac (OHLE) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Logifac
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Logifac.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Logifac pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Logifac ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Le Palatino à Paris exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Le Palatino
:
Logifac (OHLE)
:
145 340 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Palatino est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Paris (75013) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Le Palatino propose 342 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Univers City à Lyon exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Univers City
:
Logifac (OHLE)
:
73 016 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Univers City est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Univers City propose 126 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Condorcet à Aubervilliers exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Condorcet
:
Logifac (OHLE)
:
94 089 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Condorcet est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Aubervilliers (93300) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Logifac (OHLE) Condorcet propose 205 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - City Études à Valenciennes exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants City Études
:
Logifac (OHLE)
:
74 208 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
City Études est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Valenciennes (59300) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiante Logifac (OHLE) City Études propose 141 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Les Prunais à Villiers-Sur-Marne exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Les Prunais
:
Logifac (OHLE)
:
72 217 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Prunais est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Villiers-Sur-Marne (94350) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Prunais par Logifac (OHLE) propose depuis 2012 dans l'est parisien 195 logements, composés de 186 studios T1, de 8 studios de 30 m², et d’un T2, tous entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante.
Programme Résidence Etudiants - La Rivière à Nantes exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants La Rivière
:
Logifac (OHLE)
:
63 447 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Rivière est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Nantes (44300) en région Pays De La Loire.
La Rivière est une résidence réservée aux étudiants à Nantes.
La résidence La Rivière est située à proximité du 1er campus universitaire Nantais et offre aux étudiants un emplacement de qualité, dans un quartier regroupant commerces, installations sportives modernes et très bien desservi par les transports en communs.
De plus, la résidence étudiante profite d’un environnement calme et verdoyant au cœur du quartier Erdre, mêlant parc boisé, zones résidentielles et activités tertiaires.
Programme Résidence Etudiants - Le Cerdana à Toulouse exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Le Cerdana
:
Logifac (OHLE)
:
71 054 €
:
6%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Cerdana est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Toulouse (31100) en région Occitanie.
Le Cerdana est une résidence réservée aux étudiants à Toulouse.
La résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d’un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse.
De plus, la résidence étudiante se positionne à moins de 50 mètres des commerces et à proximité d’une gare multimodale réunissant en un seul lieu métro, bus et train.
Programme Résidence Etudiants - Le Prado à Lyon exploitée par Logifac (OHLE)
: Programme Résidence Etudiants Le Prado
:
Logifac (OHLE)
:
78 720 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Prado est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Le Prado propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Logifac (OHLE) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
