Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Léon Braconnier
:
Emeis (Orpea)
:
128 808 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Léon Braconnier est
composé de 48 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Revin à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Revin
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Revin
- 80.8 kilomètres de l'Aéroport Brussels South Charleroi Airport
- 21.6 kilomètres du centre-ville de Charleville-Mézières
: Ehpad Les Berges du Canal
:
Emeis (Orpea)
:
88 341 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Berges du Canal est
composé de 116 lits.
Cette résidence est située à Carcassonne à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Carcassonne
- 5 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
: Ehpad Les Jardins de La Crau
:
Emeis (Orpea)
:
158 847 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de La Crau est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Miramas à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Miramas
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Miramas
- 32.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Portes du Lubéron (Van Gogh)
:
Emeis (Orpea)
:
166 793 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes du Lubéron (Van Gogh) est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avignon à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Avignon
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Avignon Centre
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 4 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Château de Champlâtreux
:
Emeis (Orpea)
:
158 536 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château de Champlâtreux est
composé de 90 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saintry-sur-Seine à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Saintry-sur-Seine
- 9.9 kilomètres de
La Gare de Évry - Courcouronnes
- 32.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 35.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Castagnary
:
Emeis (Orpea)
:
366 032 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Castagnary est
composé de 102 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Paris
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Vaugirard
- 13.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Oasis
:
Emeis (Orpea)
:
149 150 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Oasis est
composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Le Teich à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Le Teich
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Le Teich
- 52.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Gujan-Mestras
: Ehpad Les Artistes de Batignolles
:
Emeis (Orpea)
:
330 111 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Artistes de Batignolles est
composé de 125 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 6.1 kilomètres de la Mairie de Paris
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Gare du Nord
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Clos d’Étréchy
:
Emeis (Orpea)
:
162 500 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d’Étréchy est
composé de 90 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Etrechy à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Étréchy
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Étréchy
- 37.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins Du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
170 832 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Du Lac est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bretigny-Sur-Orge à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Brétigny-sur-Orge
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Brétigny
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 27.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Les Oliviers
:
Emeis (Orpea)
:
133 750 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Oliviers est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Valette du Var à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de La Valette-du-Var
- 4.8 kilomètres de
La Gare de La Garde
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Résidence Saint-Luc
:
Emeis (Orpea)
:
198 894 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint-Luc est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 12.5 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 30.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 12.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Château de Villeniard
:
Emeis (Orpea)
:
116 025 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château de Villeniard est
composé de 95 lits.
Cette résidence est située à Vaux-sur-Lunain à :
- 0.083 kilomètres de la Mairie de Vaux-sur-Lunain
- 22.9 kilomètres de
La Gare de Nemours - Saint-Pierre
- 89 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.8 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Pergolas de Sigoulès
:
Emeis (Orpea)
:
128 290 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pergolas de Sigoulès est
composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sigoulès à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Sigoulès-et-Flaugeac
- 12.9 kilomètres de
La Gare de Gardonne
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 14.3 kilomètres du centre-ville de Bergerac
: Ehpad Paul Claudel
:
Emeis (Orpea)
:
111 700 €
:
3,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Claudel est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Fère-en-Tardenois à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Fère-en-Tardenois
- 24 kilomètres de
La Gare de Vierzy
- 59.4 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
