Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Cèdre à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Cèdre
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Cèdre est
composé de 25 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe à :
- 5.5 kilomètres de la Mairie de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe
- 29.3 kilomètres de
La Gare de Cosne-sur-Loire
- 102 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 115 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Le Corbusier à Boulogne-Billancourt exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Corbusier
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Corbusier est
composé de 110 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Boulogne-Billancourt à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Boulogne-Billancourt
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Cloud
- 18.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Bords de Seine à Neuilly-sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Bords de Seine
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bords de Seine est
composé de 125 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Neuilly-sur-Seine à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Neuilly-sur-Seine
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Asnières-sur-Seine
- 26 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 2.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Chanterelle à Le Pré-Saint-Gervais exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Chanterelle
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Chanterelle est
composé de 96 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Pré-Saint-Gervais à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Le Pré-Saint-Gervais
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Le Pré-Saint-Gervais
- 13.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Ondine à Mareuil-lès-Meaux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Ondine
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Ondine est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Mareuil-lès-Meaux à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Mareuil-lès-Meaux
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Meaux
- 28.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 49.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Lys de Rocquencourt à Le Chesnay-Rocquencourt exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Lys de Rocquencourt
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lys de Rocquencourt est
composé de 90 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Chesnay-Rocquencourt à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Chesnay-Rocquencourt
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Vaucresson
- 30.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 13.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Val de Seine à Vaux-sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Val de Seine
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Val de Seine est
composé de 84 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaux-sur-Seine à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Vaux-sur-Seine
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Vaux-sur-Seine
- 55.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Pontoise
Ehpad - Saint-Fursy à Péronne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-Fursy
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Fursy est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Péronne à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Péronne
- 19.7 kilomètres de
La Gare de Chaulnes
- 45 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Amiens
Ehpad - L'Oustau de Léo à Saint-Saturnin-lès-Avignon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Oustau de Léo
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Oustau de Léo est
composé de 90 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Saturnin-lès-Avignon à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Saint-Saturnin-lès-Avignon
- 0.95 kilomètres de
La Gare de Saint-Saturnin-lès-Avignon
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Saint Martial à Limoges exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint Martial
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Martial est
composé de 104 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Limoges à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Limoges
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Limoges-Bénédictins
- 10.5 kilomètres de l'Aéroport Limoges
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Limoges
Ehpad - Le Cercle des Aînés à Saint-Mammes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Cercle des Aînés
:
Emeis (Orpea)
:
157 483 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Cercle des Aînés est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Mammes à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Mammès
- 0.016 kilomètres de
La Gare de Saint-Mammès
- 73.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 24.3 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - Castagnary à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Castagnary
:
Emeis (Orpea)
:
366 032 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Castagnary est
composé de 102 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Paris
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Vaugirard
- 13.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - L'Angélique à Niort exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Angélique
:
Emeis (Orpea)
:
129 655 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Angélique est
composé de 102 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Niort à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Niort
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Niort
- 70.6 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 70.1 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Les Terrasses des Lilas à Les Lilas exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Terrasses des Lilas
:
Emeis (Orpea)
:
182 963 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses des Lilas est
composé de 103 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Les Lilas à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Les Lilas
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 22.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Clos d’Alienor à Le Bouscat exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos d’Alienor
:
Emeis (Orpea)
:
154 736 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d’Alienor est
composé de 94 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Bouscat à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Le Bouscat
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Bruges
- 11.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
