Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Millésimes à Brasles exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Millésimes
:
Emeis (Orpea)
:
96 054 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Millésimes est
composé de 128 lits.
Cette résidence est située à Brasles à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Brasles
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Brasles
- 70.1 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 56.3 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Le Clos des Peupliers à Bobigny exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Peupliers
:
Emeis (Orpea)
:
144 460 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Peupliers est
composé de 90 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bobigny à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Bobigny
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 16.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Trocadéro à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Trocadéro
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Trocadéro est
composé de 87 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Paris
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Boulainvilliers
- 19.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Madeleine Brès à Buchelay exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Madeleine Brès
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Madeleine Brès est
composé de 90 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Buchelay à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Buchelay
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Mantes la Jolie
- 68.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 49.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Clos des Meuniers à Bagneux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Meuniers
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Meuniers est
composé de 99 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagneux à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Bagneux
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Bagneux
- 11 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Vallée de la Marne à Joinville-le-Pont exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Vallée de la Marne
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Vallée de la Marne est
composé de 89 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Joinville-le-Pont à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Joinville-le-Pont
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Joinville-le-Pont
- 17 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Château de Saint-Valery à Montmorency exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Château de Saint-Valery
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Saint-Valery est
composé de 79 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montmorency à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Montmorency
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Enghien les Bains
- 14.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 12.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Du Vexin à Saint-Clair-sur-Epte exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Du Vexin
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Du Vexin est
composé de 85 lits.
Cette résidence est située à Saint-Clair-sur-Epte à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Saint-Clair-sur-Epte
- 14.6 kilomètres de
La Gare de Gisors
- 78.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 62.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Demoiselle à Vouziers exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Demoiselle
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Demoiselle est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vouziers à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Vouziers
- 22.5 kilomètres de
La Gare de Amagne - Lucquy
- 54.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 56.6 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - La Garenne à La Garenne-Colombes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Garenne
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Garenne est
composé de 103 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Garenne-Colombes à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Garenne-Colombes
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Garenne-Colombes
- 16.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Napoli à Jurançon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Napoli
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Napoli est
composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Jurançon à :
- 4.2 kilomètres de la Mairie de Jurançon
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Croix du Prince
- 18 kilomètres de l'Aéroport Pau-Pyrénées
- 4.8 kilomètres du centre-ville de Pau
Ehpad - Les Terrasses de Mozart à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Terrasses de Mozart
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses de Mozart est
composé de 92 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 5.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Boulainvilliers
- 17.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Victoria à Ollioules exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Victoria
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Victoria est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ollioules à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Ollioules
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Ollioules
- 20 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 6.7 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Le Clos de Beauvaisis à Beauvais exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos de Beauvaisis
:
Emeis (Orpea)
:
120 957 €
:
4,70%
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos de Beauvaisis est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beauvais à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Beauvais
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Beauvais
- 7.5 kilomètres de l'Aéroport Paris Beauvais
- 77.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Saule à Auxerre exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Saule
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Saule est
composé de 90 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Auxerre à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Auxerre
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Auxerre Saint-Gervais
- 136 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 154 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
