Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Résidence Ariane
:
Emeis (Orpea)
:
100 558 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Ariane est
composé de 84 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontaine-au-Pire à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Fontaine-au-Pire
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Caudry
- 77.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 12.9 kilomètres du centre-ville de Cambrai
: Ehpad Saint-Priest
:
Emeis (Orpea)
:
161 309 €
:
4,25%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Priest est
composé de 120 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Priest-en-Jarez à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Saint-Priest-en-Jarez
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Les Terrasses des Lilas
:
Emeis (Orpea)
:
182 963 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses des Lilas est
composé de 103 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Les Lilas à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Les Lilas
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 22.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Marronniers
:
Emeis (Orpea)
:
135 714 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Marronniers est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Boussy-Saint-Antoine à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Boussy-Saint-Antoine
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Boussy Saint-Antoine
- 24.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Val de France
:
Emeis (Orpea)
:
124 411 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Val de France est
composé de 92 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Domont à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Domont
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Domont
- 25.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 17.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Cerisaie
:
Emeis (Orpea)
:
83 182 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Cerisaie est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poigny-la-Foret à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Poigny-la-Forêt
- 9.3 kilomètres de
La Gare de Rambouillet
- 59.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 52 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Chesnaies
:
Emeis (Orpea)
:
202 380 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Chesnaies est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carpentras à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Carpentras
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Carpentras
- 30.7 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 23.1 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Résidence De La Fontaine
:
Emeis (Orpea)
:
171 769 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence De La Fontaine est
composé de 90 lits dont 65 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly Le Roi à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Marly-le-Roi
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Marly-le-Roi
- 33.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Saint Luc
:
Emeis (Orpea)
:
191 562 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint Luc est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 10 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 6.4 kilomètres de
La Gare de La-Penne-sur-Huveaune
- 30.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence de la Puisaye
:
Emeis (Orpea)
:
123 702 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Puisaye est
composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lavau à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Lavau
- 23 kilomètres de
La Gare de Cosne-sur-Loire
- 83.2 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 55.5 kilomètres du centre-ville de Montargis
: Ehpad L’Hermitage
:
Emeis (Orpea)
:
70 375 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L’Hermitage est
composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Châteaucreux
- 22 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 59.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Carmableu
:
Emeis (Orpea)
:
125 800 €
:
4,11%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Carmableu est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Carcassonne à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Carcassonne
- 6.7 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 88.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Jeanne d'Arc
:
Emeis (Orpea)
:
117 300 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jeanne d'Arc est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Soissons à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Soissons
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Soissons
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Soissons - Courmelles Airport
- 53 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Villa Foch
:
Emeis (Orpea)
:
152 493 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Foch est
composé de 48 lits.
Cette résidence est située à Nice à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Nice
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 7.7 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.3 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Gambetta
:
Emeis (Orpea)
:
167 292 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gambetta est
composé de 107 lits dont 32 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 10.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
