Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Chesnaies à Carpentras exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Chesnaies
:
Emeis (Orpea)
:
202 380 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Chesnaies est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carpentras à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Carpentras
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Carpentras
- 30.7 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 23.1 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Saint Joseph à Clamart exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint Joseph
:
Emeis (Orpea)
:
205 377 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Joseph est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clamart à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Clamart
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Clamart
- 17.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Garlande à Bagneux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Garlande
:
Emeis (Orpea)
:
206 553 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Garlande est
composé de 90 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagneux à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Bagneux
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Fontenay-aux-Roses
- 14.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - L’Hermitage à Saint-Étienne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L’Hermitage
:
Emeis (Orpea)
:
70 375 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L’Hermitage est
composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Châteaucreux
- 22 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 59.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - La Senatorerie à Alençon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Senatorerie
:
Emeis (Orpea)
:
71 023 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Senatorerie est
composé de 92 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Alençon à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Alençon
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Alençon
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Alençon - Valframbert
- 50.8 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - La Cerisaie à Poigny-la-Foret exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Cerisaie
:
Emeis (Orpea)
:
83 182 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Cerisaie est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poigny-la-Foret à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Poigny-la-Forêt
- 9.3 kilomètres de
La Gare de Rambouillet
- 59.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 52 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Mariniers à Moulins exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Mariniers
:
Emeis (Orpea)
:
68 112 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mariniers est
composé de 90 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Moulins à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Moulins
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Moulins Sur Allier
- 108 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 55.4 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad - Les Cotonnières à Loos exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Cotonnières
:
Emeis (Orpea)
:
129 562 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cotonnières est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Loos à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Loos
- 1 kilomètres de
La Gare de Loos lez Lille
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Le Bois Joli à Cavalaire-sur-Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Bois Joli
:
Emeis (Orpea)
:
77 254 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bois Joli est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Cavalaire-sur-Mer à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Cavalaire-sur-Mer
- 51.6 kilomètres de
La Gare de Pignans
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport golfe de Saint-Tropez
- 15.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Tropez
Ehpad - Le Vigé à Soubise exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Vigé
:
Emeis (Orpea)
:
139 185 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Vigé est
composé de 78 lits dont 48 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Soubise à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Soubise
- 10.2 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 6.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 7.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Les Jardins de Romilly à Romilly-Sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Romilly
:
Emeis (Orpea)
:
104 311 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Romilly est
composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Romilly-Sur-Seine à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Romilly-sur-Seine
- 0.95 kilomètres de
La Gare de Romilly-Sur-Seine
- 33.7 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 36 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Moulin de l'Epine
:
Emeis (Orpea)
:
131 034 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Moulin de l'Epine est
composé de 82 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vrain à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Vrain
- 4.8 kilomètres de
La Gare de Bouray
- 38.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 30.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Artistes de Batignolles à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Artistes de Batignolles
:
Emeis (Orpea)
:
330 111 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Artistes de Batignolles est
composé de 125 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 6.1 kilomètres de la Mairie de Paris
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Gare du Nord
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins du Mazet à Fos-sur-Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins du Mazet
:
Emeis (Orpea)
:
103 568 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Mazet est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fos-sur-Mer à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Fos-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Fos sur-Mer
- 45.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 42.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Paul Claudel à Fère-en-Tardenois exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Paul Claudel
:
Emeis (Orpea)
:
111 700 €
:
3,80%
:
2° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Claudel est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Fère-en-Tardenois à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Fère-en-Tardenois
- 24 kilomètres de
La Gare de Vierzy
- 59.4 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
