Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Les Jardins de Salomé
:
Emeis (Orpea)
:
134 216 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Salomé est
composé de 36 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontaine-le-Comte à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Fontaine-le-Comte
- 8.1 kilomètres de
La Gare de Liguge
- 9.2 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 6.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Résidence Crampel
:
Emeis (Orpea)
:
160 543 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Crampel est
composé de 83 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 11.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Chardons Bleus
:
Emeis (Orpea)
:
143 953 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Chardons Bleus est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Caudéran-Mérignac
- 4.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Mimosas
:
Emeis (Orpea)
:
80 140 €
:
4,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mimosas est
composé de 97 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Magagnosc-de-Grasse à :
- 5.3 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 6 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 19.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 18 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Mariniers
:
Emeis (Orpea)
:
68 112 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mariniers est
composé de 90 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Moulins à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Moulins
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Moulins Sur Allier
- 108 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 55.4 kilomètres du centre-ville de Vichy
: Ehpad Villa Garlande
:
Emeis (Orpea)
:
206 553 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Garlande est
composé de 90 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagneux à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Bagneux
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Fontenay-aux-Roses
- 14.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Pastoureaux
:
Emeis (Orpea)
:
133 711 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pastoureaux est
composé de 88 lits dont 88 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Valenton à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Valenton
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Villeneuve Triage
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Clos d’Alienor
:
Emeis (Orpea)
:
154 736 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d’Alienor est
composé de 94 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Bouscat à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Le Bouscat
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Bruges
- 11.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Vignes
:
Emeis (Orpea)
:
120 313 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vignes est
composé de 83 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Moulin-Neuf à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Moulin-Neuf
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle
- 7.5 kilomètres de l'Aéroport De Saint-Seurin
- 61.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Château Notre-Dame
:
Emeis (Orpea)
:
153 900 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château Notre-Dame est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parignargues à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Parignargues
- 15.7 kilomètres de
La Gare de Nîmes
- 25.5 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad La Senatorerie
:
Emeis (Orpea)
:
71 023 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Senatorerie est
composé de 92 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Alençon à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Alençon
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Alençon
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Alençon - Valframbert
- 50.8 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Saint Honorat
:
Emeis (Orpea)
:
147 348 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Honorat est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Seyne-Sur-Mer à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de La Seyne-sur-Mer
- 2.9 kilomètres de
La Gare de La Seyne-Six-Fours
- 24.7 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 6.8 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Home la Tour
:
Emeis (Orpea)
:
165 835 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home la Tour est
composé de 75 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Talence
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Talence-Médocquine
- 13.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad L'Occitanie
:
Emeis (Orpea)
:
119 420 €
:
4,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Occitanie est
composé de 83 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cabriès à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Cabriès
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Aix-en-Provence
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 13.7 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
: Ehpad Anatole France
:
Emeis (Orpea)
:
137 162 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Anatole France est
composé de 94 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Royat à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Royat
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Royat-Chamalières
- 9.8 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
