Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Le Clos de Beauvaisis
:
Emeis (Orpea)
:
120 957 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos de Beauvaisis est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beauvais à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Beauvais
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Beauvais
- 7.5 kilomètres de l'Aéroport Paris Beauvais
- 77.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Angélique
:
Emeis (Orpea)
:
129 655 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Angélique est
composé de 102 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Niort à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Niort
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Niort
- 70.6 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 70.1 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Résidence du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
117 300 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Lac est
composé de 78 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Flourens à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Flourens
- 9.4 kilomètres de
La Gare de Montrabé
- 20.3 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins de Camille
:
Emeis (Orpea)
:
102 127 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Camille est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Saint-Benoit à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Benoît
- 5.8 kilomètres de
La Gare de Poitiers
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad La Talaudière
:
Emeis (Orpea)
:
106 527 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Talaudière est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talaudiére à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de La Talaudière
- 7.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 5.1 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Les Amaltides
:
Emeis (Orpea)
:
107 700 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amaltides est
composé de 88 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chatenoy à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Châtenoy-le-Royal
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Chalon-sur-Saône
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 66.5 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Les Jardins de Charlotte
:
Emeis (Orpea)
:
83 276 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Charlotte est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Neuville-de-Poitou à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Neuville-de-Poitou
- 11.9 kilomètres de
La Gare de Chasseneuil-du-Poitou
- 14 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 16.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Lys de Montigny
:
Emeis (Orpea)
:
126 957 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lys de Montigny est
composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montigny en Gohelle à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Montigny-en-Gohelle
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Billy-Montigny
- 26.2 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 30.7 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Résidence Les Charentes
:
Emeis (Orpea)
:
96 123 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Charentes est
composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Angoulême à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Angoulême
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Angoulême
- 14.7 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Quentin de la Tour
:
Emeis (Orpea)
:
116 330 €
:
4,69%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Quentin de la Tour est
composé de 101 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Quentin à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Quentin
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Quentin
- 103 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
: Ehpad La Favorite
:
Emeis (Orpea)
:
137 635 €
:
4,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Favorite est
composé de 94 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 3 kilomètres de
La Gare de Lyon-Perrache
- 13.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Le Clos d'Arnouville
:
Emeis (Orpea)
:
161 828 €
:
4,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d'Arnouville est
composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arnouville à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Arnouville
- 0.35 kilomètres de
La Gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Saint Germain
:
Emeis (Orpea)
:
48 678 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Germain est
composé de 95 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brive-la-Gaillarde à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Brive-la-Gaillarde
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Brive-la-Gaillarde
- 21.1 kilomètres de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
: Ehpad Le Verger d'Anna
:
Emeis (Orpea)
:
152 173 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Verger d'Anna est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Terre à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Sainte-Terre
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Saint-Émilion
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Emilion
- 42.3 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Pommerol
:
Emeis (Orpea)
:
119 340 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Pommerol est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaison-la-Romaine à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Vaison-la-Romaine
- 52.9 kilomètres de
La Gare de Avignon
- 58.8 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 50.3 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
