Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Résidence Ariane à Fontaine-au-Pire exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Ariane
:
Emeis (Orpea)
:
100 558 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Ariane est
composé de 84 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontaine-au-Pire à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Fontaine-au-Pire
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Caudry
- 77.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 12.9 kilomètres du centre-ville de Cambrai
Ehpad - Résidence De La Fontaine à Marly Le Roi exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence De La Fontaine
:
Emeis (Orpea)
:
171 769 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence De La Fontaine est
composé de 90 lits dont 65 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly Le Roi à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Marly-le-Roi
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Marly-le-Roi
- 33.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Saint Honorat à La Seyne-Sur-Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint Honorat
:
Emeis (Orpea)
:
147 348 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Honorat est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Seyne-Sur-Mer à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de La Seyne-sur-Mer
- 2.9 kilomètres de
La Gare de La Seyne-Six-Fours
- 24.7 kilomètres de l'Aéroport Castellet
- 6.8 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Les Jardins de La Crau à Miramas exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de La Crau
:
Emeis (Orpea)
:
158 847 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de La Crau est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Miramas à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Miramas
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Miramas
- 32.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Monts d'Aurelle à Montpellier exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Monts d'Aurelle
:
Emeis (Orpea)
:
150 450 €
:
6,00%
:
Disponible
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Monts d'Aurelle est
composé de 75 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 8.6 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 8.2 kilomètres de
La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Les Rives d'Or à La Couture-Boussey exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Rives d'Or
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives d'Or est
composé de 82 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Couture-Boussey à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Couture Boussey
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Bueil
- 79.1 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 22.1 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad - Le Bosguérard à Saint-Pierre-du-Bosguérard exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Bosguérard
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bosguérard est
composé de 80 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Pierre-du-Bosguérard à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Pierre-du-Bosguérard
- 11.6 kilomètres de
La Gare de Elbeuf-Saint-Aubin
- 12 kilomètres de l'Aéroport Saint Cyr La Champagne Airfield
- 30.4 kilomètres du centre-ville de Rouen
Ehpad - Les Jardins de Chartres à Chartres exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Chartres
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Chartres est
composé de 108 lits dont 32 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chartres à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Chartres
- 0.7 kilomètres de
La Gare de Chartres
- 81.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Chartres
Ehpad - Aquarelle à La Bazoche-Gouet exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Aquarelle
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Aquarelle est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Bazoche-Gouet à :
- 1 kilomètres de la Mairie de La Bazoche-Gouet
- 17.9 kilomètres de
La Gare de Courtalain - Saint-Pellerin
- 68.8 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 67.7 kilomètres du centre-ville de Chartres
Ehpad - Choiseul à Tours exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Choiseul
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Choiseul est
composé de 100 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Tours
- 3.9 kilomètres de
La Gare de Tours
- 5.6 kilomètres de l'Aéroport Tours
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Balbigny à Balbigny exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Balbigny
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Balbigny est
composé de 110 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Balbigny à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Balbigny
- 0.4 kilomètres de
La Gare de Balbigny
- 99.7 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 69.7 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - La Claire Fontaine à La Rochelle exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Claire Fontaine
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Claire Fontaine est
composé de 100 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Rochelle à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de La Rochelle
- 3.5 kilomètres de
La Gare de La Rochelle
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 2.7 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Sud Saintonge à Saujon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Sud Saintonge
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sud Saintonge est
composé de 111 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saujon à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saujon
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Saujon
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 13.9 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad - Les Jardins de Saintes à Saintes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Saintes
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Saintes est
composé de 85 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saintes à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saintes
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Saintes
- 78.6 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 40.5 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Le Clos des Bénédictins à Bourges exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Bénédictins
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Bénédictins est
composé de 130 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bourges à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Bourges
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Bourges
- 3.8 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 30.9 kilomètres du centre-ville de Vierzon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
