Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Rives de Cabessut à Cahors exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Rives de Cabessut
:
Emeis (Orpea)
:
102 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives de Cabessut est
composé de 89 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cahors à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Cahors
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Cahors
- 14 kilomètres de l'Aéroport Cahors-Lalbenque
- 0.45 kilomètres du centre-ville de Cahors
Ehpad - La Villa des Pins (Andernos) à Andernos-les-Bains exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Villa des Pins (Andernos)
:
Emeis (Orpea)
:
165 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa des Pins (Andernos) est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Andernos-les-Bains à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Andernos-les-Bains
- 41.3 kilomètres de
La Gare de Arcachon
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 42.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Résidence Les Charentes à Angoulême exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Les Charentes
:
Emeis (Orpea)
:
96 123 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Charentes est
composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Angoulême à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Angoulême
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Angoulême
- 14.7 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Résidence d'Or à Montmorillon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence d'Or
:
Emeis (Orpea)
:
99 913 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence d'Or est
composé de 124 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montmorillon à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Montmorillon
- 2 kilomètres de
La Gare de Montmorillon
- 62.7 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 48.9 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Résidence Saint-Luc à Marseille exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Saint-Luc
:
Emeis (Orpea)
:
198 894 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint-Luc est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 12.5 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 30.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 12.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - La Villa Des Pins à Andernos-les-Bains exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Villa Des Pins
:
Emeis (Orpea)
:
165 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Des Pins est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Andernos-les-Bains à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Andernos-les-Bains
- 22.7 kilomètres de
La Gare de Le Teich
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 44.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Renouard à Clermont-Ferrand exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Renouard
:
Emeis (Orpea)
:
135 175 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Renouard est
composé de 92 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clermont-Ferrand à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Clermont-Ferrand
- 3 kilomètres de
La Gare de Clermont-Ferrand
- 8 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Hirson à Hirson exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Hirson
:
Emeis (Orpea)
:
110 000 €
:
3,80%
:
2° Trim. 2021
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Hirson est
composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Hirson à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Hirson
- 0.6 kilomètres de
La Gare de Hirson
- 106 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 63.5 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ehpad - Le Clos d'Arnouville à Arnouville exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos d'Arnouville
:
Emeis (Orpea)
:
161 828 €
:
4,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d'Arnouville est
composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arnouville à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Arnouville
- 0.35 kilomètres de
La Gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Crampel à Toulouse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Crampel
:
Emeis (Orpea)
:
152 422 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Crampel est
composé de 83 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 11.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence Les Oliviers à La Valette du Var exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Les Oliviers
:
Emeis (Orpea)
:
133 750 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Oliviers est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Valette du Var à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de La Valette-du-Var
- 4.8 kilomètres de
La Gare de La Garde
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Patrice Groff à Charleville-Mezières exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Patrice Groff
:
Emeis (Orpea)
:
111 421 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Patrice Groff est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Charleville-Mezières à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Charleville-Mézières
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Charleville-Mézières
- 9.8 kilomètres de l'Aéroport Ardennes E.Riché
- 0.7 kilomètres du centre-ville de Ardennes
Ehpad - Les Jardins Du Lac à Bretigny-Sur-Orge exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins Du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
170 832 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Du Lac est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bretigny-Sur-Orge à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Brétigny-sur-Orge
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Brétigny
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 27.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence de la Puisaye à Lavau exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence de la Puisaye
:
Emeis (Orpea)
:
123 702 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Puisaye est
composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lavau à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Lavau
- 23 kilomètres de
La Gare de Cosne-sur-Loire
- 83.2 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 55.5 kilomètres du centre-ville de Montargis
Ehpad - Le Relais Des Sens à Talence exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Relais Des Sens
:
Emeis (Orpea)
:
138 210 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Relais Des Sens est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Talence
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Talence-Médocquine
- 15 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
