Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - La Maison Bleue à Gattières exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Maison Bleue
:
Emeis (Orpea)
:
107 000 €
:
5,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison Bleue est
composé de 90 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gattières à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Gattières
- 2.2 kilomètres de
La Gare de Colomars la Manda
- 14 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 17.6 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Les Tamaris à Guilherand-Granges exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Tamaris
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tamaris est
composé de 95 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Guilherand-Granges à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Guilherand-Granges
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Valence Ville
- 9.2 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Valence
Ehpad - La Bastide des Cayrons à Vence exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Bastide des Cayrons
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Bastide des Cayrons est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vence à :
- 4.3 kilomètres de la Mairie de Vence
- 9.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Laurent-Du-Var
- 10.5 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Corniche Fleurie à Nice exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Corniche Fleurie
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Corniche Fleurie est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 9.6 kilomètres de la Mairie de Nice
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Nice Saint-Augustin
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Saint-Priest à Saint-Priest-en-Jarez exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-Priest
:
Emeis (Orpea)
:
161 309 €
:
4,25%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Priest est
composé de 120 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Priest-en-Jarez à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Saint-Priest-en-Jarez
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Résidence L'Escaut à Beaurevoir exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence L'Escaut
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence L'Escaut est
composé de 90 lits dont 29 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beaurevoir à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Beaurevoir
- 13.6 kilomètres de
La Gare de Bohain
- 91.3 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 20.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ehpad - Joseph Franceschi à Tergnier exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Joseph Franceschi
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Joseph Franceschi est
composé de 81 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tergnier à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Tergnier
- 1 kilomètres de
La Gare de Tergnier
- 106 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 24.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ehpad - Quentin de la Tour à Saint-Quentin exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Quentin de la Tour
:
Emeis (Orpea)
:
116 330 €
:
4,69%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Quentin de la Tour est
composé de 101 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Quentin à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Quentin
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Quentin
- 103 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ehpad - Les Fables à Brasles exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Fables
:
Emeis (Orpea)
:
132 160 €
:
4,74%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Fables est
composé de 70 lits dont 70 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brasles à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Brasles
- 2 kilomètres de
La Gare de Château-Thierry
- 76.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 92.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Jeanne d'Arc à Soissons exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Jeanne d'Arc
:
Emeis (Orpea)
:
117 300 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jeanne d'Arc est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Soissons à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Soissons
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Soissons
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Soissons - Courmelles Airport
- 53 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Résidence Saint Luc à Marseille exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Saint Luc
:
Emeis (Orpea)
:
191 562 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint Luc est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 10 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 6.4 kilomètres de
La Gare de La-Penne-sur-Huveaune
- 30.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 6 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Saint Germain à Brive-la-Gaillarde exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint Germain
:
Emeis (Orpea)
:
48 678 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Germain est
composé de 95 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brive-la-Gaillarde à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Brive-la-Gaillarde
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Brive-la-Gaillarde
- 21.1 kilomètres de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
Ehpad - Les Pergolas de Sigoulès à Sigoulès exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Pergolas de Sigoulès
:
Emeis (Orpea)
:
128 290 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pergolas de Sigoulès est
composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sigoulès à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Sigoulès-et-Flaugeac
- 12.9 kilomètres de
La Gare de Gardonne
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 14.3 kilomètres du centre-ville de Bergerac
Ehpad - La Promenade de Jade à Sainte-Maxime exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Promenade de Jade
:
Emeis (Orpea)
:
145 516 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Promenade de Jade est
composé de 90 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Maxime à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Sainte-Maxime
- 19.9 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 55.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 19.2 kilomètres du centre-ville de Fréjus
Ehpad - Château de Champlâtreux à Saintry-sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Château de Champlâtreux
:
Emeis (Orpea)
:
158 536 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château de Champlâtreux est
composé de 90 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saintry-sur-Seine à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Saintry-sur-Seine
- 9.9 kilomètres de
La Gare de Évry - Courcouronnes
- 32.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 35.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
