Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Les Jardins de Jouvence
:
Emeis (Orpea)
:
63 207 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Jouvence est
composé de 120 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Albi à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Albi
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Albi-Ville
- 86.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 74.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Alizés
:
Emeis (Orpea)
:
133 188 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Alizés est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-sur-Mer à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-sur-Mer
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Saint Cyr - Les Lecques
- 63.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 32 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Saint Joseph
:
Emeis (Orpea)
:
205 377 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Joseph est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clamart à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Clamart
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Clamart
- 17.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Ile de Nantes
:
Emeis (Orpea)
:
136 000 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Ile de Nantes est
composé de 98 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Nantes
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Clos de l'Ile Macé
:
Emeis (Orpea)
:
139 923 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos de l'Ile Macé est
composé de 98 lits dont 48 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rezé à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Rezé
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Rezé Pont-Rousseau
- 6.2 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Saint-Sébastien
:
Emeis (Orpea)
:
120 192 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Sébastien est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Albertville à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Albertville
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Albertville
- 110 kilomètres de l'Aéroport Genève Aéroport
- 51.5 kilomètres du centre-ville de Chambéry
: Ehpad Le Lys Blanc
:
Emeis (Orpea)
:
81 705 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Lys Blanc est
composé de 91 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Brest
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Brest
- 8.3 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 4 kilomètres du centre-ville de Brest
: Ehpad Sevret
:
Emeis (Orpea)
:
126 653 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sevret est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Niort à :
- 5.4 kilomètres de la Mairie de Niort
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Niort
- 72 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 3.6 kilomètres du centre-ville de Niort
: Ehpad Les Jardins de Mathis
:
Emeis (Orpea)
:
125 660 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Mathis est
composé de 74 lits.
Cette résidence est située à Saint-Julien-de-l'Escap à :
- 0.19 kilomètres de la Mairie de Saint-Julien-de-l'Escap
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Jean-d'Angély
- 77.9 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 40.6 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Renouard
:
Emeis (Orpea)
:
135 175 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Renouard est
composé de 92 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Clermont-Ferrand à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Clermont-Ferrand
- 3 kilomètres de
La Gare de Clermont-Ferrand
- 8 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Résidence Du Parc
:
Emeis (Orpea)
:
123 340 €
:
5,17%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Parc est
composé de 96 lits dont 39 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chambray-lès-Tours à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Chambray-lès-Tours
- 8.7 kilomètres de
La Gare de Tours
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad La Maison Bleue
:
Emeis (Orpea)
:
107 000 €
:
5,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison Bleue est
composé de 90 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gattières à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Gattières
- 2.2 kilomètres de
La Gare de Colomars la Manda
- 14 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 17.6 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Sablons
:
Emeis (Orpea)
:
111 647 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sablons est
composé de 105 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 6 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Résidence du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
145 803 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Lac est
composé de 81 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Palais-sur-Mer à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Saint-Palais-sur-Mer
- 7 kilomètres de
La Gare de Royan
- 10.5 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 5.7 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Les Jardins de Lucile
:
Emeis (Orpea)
:
100 000 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Lucile est
composé de 37 lits.
Cette résidence est située à Echillais à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Échillais
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
