Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - L'Atrium à Saint-Didier exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Atrium
:
Emeis (Orpea)
:
152 478 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Atrium est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Didier à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Didier
- 8.3 kilomètres de
La Gare de Carpentras
- 2.5 kilomètres de l'Aéroport ULM Carpentras
- 30.1 kilomètres du centre-ville de Carpentras
Ehpad - Les Aloès à Saint-Sulpice-de-Royan exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Aloès
:
Emeis (Orpea)
:
110 016 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Aloès est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-de-Royan à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-de-Royan
- 7 kilomètres de
La Gare de Royan
- 7.2 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 6.9 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad - La Camargue à Nîmes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Camargue
:
Emeis (Orpea)
:
155 000 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Camargue est
composé de 81 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nîmes à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Nîmes
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Nîmes
- 10.3 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad - Beaulieu à Caen exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Beaulieu
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Beaulieu est
composé de 114 lits dont 29 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caen à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Caen
- 5.3 kilomètres de
La Gare de Caen
- 4.6 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 3.8 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Les Pivoines à L'Isle-d'Espagnac exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Pivoines
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pivoines est
composé de 64 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à L'Isle-d'Espagnac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de L'Isle-d'Espagnac
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Angoulême
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Résidence du Lac à Saint-Palais-sur-Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
145 803 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Lac est
composé de 81 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Palais-sur-Mer à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Saint-Palais-sur-Mer
- 7 kilomètres de
La Gare de Royan
- 10.5 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 5.7 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad - Les Terrasses du Suzon à Messigny-et-Vantoux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Terrasses du Suzon
:
Emeis (Orpea)
:
97 115 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses du Suzon est
composé de 88 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Messigny-et-Vantoux à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Messigny-et-Vantoux
- 12 kilomètres de
La Gare de Dijon
- 20.9 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 9.6 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Résidence l'Europe à Troyes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence l'Europe
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence l'Europe est
composé de 95 lits.
Cette résidence est située à Troyes à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Troyes
- 3 kilomètres de
La Gare de Troyes
- 12 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 2.1 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - Carmableu à Carcassonne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Carmableu
:
Emeis (Orpea)
:
125 800 €
:
4,11%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Carmableu est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Carcassonne à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Carcassonne
- 6.7 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 88.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - La Renaissance à Marseille exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Renaissance
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Renaissance est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 6.1 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.2 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 29.4 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 4.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - La Bastide des Oliviers à Vitrolles exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Bastide des Oliviers
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Bastide des Oliviers est
composé de 120 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vitrolles à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vitrolles
- 6.8 kilomètres de
La Gare de Vitrolles Aéroport Marseille Provence
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Aéroport Marseille Provence
- 18.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Rives Saint-Nicolas à Caen exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Rives Saint-Nicolas
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives Saint-Nicolas est
composé de 83 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caen à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Caen
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Caen
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 1 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Les Jardins de Pauline à Le Cannet exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Pauline
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Pauline est
composé de 110 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 4.3 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 4.4 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 6.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Les Jardins de Grasse à Grasse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Grasse
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Grasse est
composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Grasse à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 17.2 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Diamantine à Châteauneuf-Grasse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Diamantine
:
Emeis (Orpea)
:
147 226 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Diamantine est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-Grasse à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf Mairie
- 7 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 20.7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
