Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 64 643 € et 246 688 €, voire parfois 394 344 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,1 % et 5,2 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 7,4 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad Le Bois Joli
:
Emeis (Orpea)
:
77 254 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bois Joli est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Cavalaire-sur-Mer à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Cavalaire-sur-Mer
- 51.6 kilomètres de
La Gare de Pignans
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport golfe de Saint-Tropez
- 15.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Tropez
: Ehpad Résidence de l'Aar
:
Emeis (Orpea)
:
118 903 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de l'Aar est
composé de 105 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Schiltigheim à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Schiltigheim
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Bischheim
- 17.7 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 5 kilomètres du centre-ville de Strasbourg
: Ehpad Résidence d'Or
:
Emeis (Orpea)
:
49 419 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence d'Or est
composé de 124 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montmorillon à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Montmorillon
- 2 kilomètres de
La Gare de Montmorillon
- 62.7 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 48.9 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Citronniers
:
Emeis (Orpea)
:
150 435 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Citronniers est
composé de 110 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquebrune-Cap-Martin à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Roquebrune-Cap-Martin
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Roquebrune Cap-Martin
- 36 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad La Promenade de Jade
:
Emeis (Orpea)
:
145 516 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Promenade de Jade est
composé de 90 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Maxime à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Sainte-Maxime
- 19.9 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 55.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 19.2 kilomètres du centre-ville de Fréjus
: Ehpad La Résidence du Port
:
Emeis (Orpea)
:
138 699 €
:
6,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Résidence du Port est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Denis de l'Hôtel à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 0.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Les Monts d'Aurelle
:
Emeis (Orpea)
:
150 450 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Monts d'Aurelle est
composé de 75 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 8.6 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 8.2 kilomètres de
La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Résidence La Chêneraie
:
Emeis (Orpea)
:
156 700 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Chêneraie est
composé de 71 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Bords de l'Oise
:
Emeis (Orpea)
:
137 427 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bords de l'Oise est
composé de 95 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Creil à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Creil
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Creil
- 33.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 51.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Gallia
:
Emeis (Orpea)
:
394 344 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Gallia est
composé de 86 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Le Moulin de l'Epine
:
Emeis (Orpea)
:
131 034 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Moulin de l'Epine est
composé de 82 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vrain à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Vrain
- 4.8 kilomètres de
La Gare de Bouray
- 38.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 30.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Patrice Groff
:
Emeis (Orpea)
:
111 421 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Patrice Groff est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Charleville-Mezières à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Charleville-Mézières
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Charleville-Mézières
- 9.8 kilomètres de l'Aéroport Ardennes E.Riché
- 0.7 kilomètres du centre-ville de Ardennes
: Ehpad Le Vigé
:
Emeis (Orpea)
:
104 545 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Vigé est
composé de 78 lits dont 48 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Soubise à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Soubise
- 10.2 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 6.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 7.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Saint Rémy
:
Emeis (Orpea)
:
77 228 €
:
5,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Rémy est
composé de 259 lits dont 58 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rémy-lès-Chevreuse à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Saint-Rémy-lès-Chevreuse
- 3.5 kilomètres de
La Gare de St Remy les Chevreuse
- 31.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Léonard de Vinci
:
Emeis (Orpea)
:
65 592 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Léonard de Vinci est
composé de 104 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courbevoie à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Courbevoie
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Courbevoie
- 26.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
