Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Sequoia à Chatenay-Malabry exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Sequoia
:
Emeis (Orpea)
:
118 492 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Sequoia est
composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Chatenay-Malabry à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Châtenay-Malabry
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Antony
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Favorite à Lyon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Favorite
:
Emeis (Orpea)
:
137 635 €
:
4,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Favorite est
composé de 94 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 3 kilomètres de
La Gare de Lyon-Perrache
- 13.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Val de France à Domont exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Val de France
:
Emeis (Orpea)
:
124 411 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Val de France est
composé de 92 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Domont à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Domont
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Domont
- 25.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 17.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Léon Braconnier à Revin exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Léon Braconnier
:
Emeis (Orpea)
:
128 808 €
:
4,10%
:
3° trim 2018
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Léon Braconnier est
composé de 48 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Revin à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Revin
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Revin
- 80.8 kilomètres de l'Aéroport Brussels South Charleroi Airport
- 21.6 kilomètres du centre-ville de Charleville-Mézières
Ehpad - Le Verger d'Anna à Sainte-Terre exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Verger d'Anna
:
Emeis (Orpea)
:
152 173 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Verger d'Anna est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Terre à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Sainte-Terre
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Saint-Émilion
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Emilion
- 42.3 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Château Notre-Dame à Parignargues exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Château Notre-Dame
:
Emeis (Orpea)
:
153 900 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château Notre-Dame est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parignargues à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Parignargues
- 15.7 kilomètres de
La Gare de Nîmes
- 25.5 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad - L'Oasis à Le Teich exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Oasis
:
Emeis (Orpea)
:
149 150 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Oasis est
composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Le Teich à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Le Teich
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Le Teich
- 52.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Gujan-Mestras
Ehpad - L'Océane à Saint-Georges-de-Didonne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Océane
:
Emeis (Orpea)
:
122 750 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Océane est
composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Georges-de-Didonne à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Georges-de-Didonne
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Royan
- 38.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad - Saint Rémy à Saint-Rémy-lès-Chevreuse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint Rémy
:
Emeis (Orpea)
:
77 228 €
:
5,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Rémy est
composé de 259 lits dont 58 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rémy-lès-Chevreuse à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Saint-Rémy-lès-Chevreuse
- 3.5 kilomètres de
La Gare de St Remy les Chevreuse
- 31.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Domaine de Borderouge à Toulouse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Domaine de Borderouge
:
Emeis (Orpea)
:
109 254 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Domaine de Borderouge est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.2 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 8.4 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Le Lys Blanc à Brest exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Lys Blanc
:
Emeis (Orpea)
:
81 705 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Lys Blanc est
composé de 91 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Brest
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Brest
- 8.3 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 4 kilomètres du centre-ville de Brest
Ehpad - Les Portes du Lubéron (Van Gogh) à Avignon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Portes du Lubéron (Van Gogh)
:
Emeis (Orpea)
:
166 793 €
:
4,10%
:
4e trimestre 2017
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes du Lubéron (Van Gogh) est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avignon à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Avignon
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Avignon Centre
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 4 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Les Lys de Montigny à Montigny en Gohelle exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Lys de Montigny
:
Emeis (Orpea)
:
126 957 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lys de Montigny est
composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montigny en Gohelle à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Montigny-en-Gohelle
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Billy-Montigny
- 26.2 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 30.7 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Home la Tour à Talence exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Home la Tour
:
Emeis (Orpea)
:
165 835 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home la Tour est
composé de 75 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Talence
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Talence-Médocquine
- 13.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Chardons Bleus à Mérignac exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Chardons Bleus
:
Emeis (Orpea)
:
143 953 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Chardons Bleus est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Caudéran-Mérignac
- 4.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
