Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Cygnes à Nancy exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Cygnes
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cygnes est
composé de 120 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nancy à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Nancy
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 4.8 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Cliscouet à Vannes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Cliscouet
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Cliscouet est
composé de 105 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vannes à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Vannes
- 5.2 kilomètres de
La Gare de Vannes
- 14.3 kilomètres de l'Aéroport Vannes-Golfe
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Vannes
Ehpad - La Reine des Prés à Berlaimont exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Reine des Prés
:
Emeis (Orpea)
:
125 842 €
:
4,45%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Reine des Prés est
composé de 75 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Berlaimont à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Berlaimont
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Berlaimont
- 75.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 79.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Docteur Hallot à Noyon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Docteur Hallot
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Docteur Hallot est
composé de 95 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Noyon à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Noyon
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Noyon
- 59.9 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 61.8 kilomètres du centre-ville de Amiens
Ehpad - Les Jardins de Louise à Châteaubernard exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Louise
:
Emeis (Orpea)
:
103 200 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Louise est
composé de 73 lits.
Cette résidence est située à Châteaubernard à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Châteaubernard
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Cognac
- 51.1 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Cognac
Ehpad - Les Jardins de Camille à Saint-Benoit exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Camille
:
Emeis (Orpea)
:
102 127 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Camille est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Saint-Benoit à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Benoît
- 5.8 kilomètres de
La Gare de Poitiers
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Villa Foch à Nice exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Foch
:
Emeis (Orpea)
:
152 493 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Foch est
composé de 48 lits.
Cette résidence est située à Nice à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Nice
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 7.7 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.3 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Les Pastoureaux à Valenton exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Pastoureaux
:
Emeis (Orpea)
:
133 711 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pastoureaux est
composé de 88 lits dont 88 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Valenton à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Valenton
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Villeneuve Triage
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Saint-Just à Saint-Just-Saint-Rambert exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-Just
:
Emeis (Orpea)
:
95 921 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Just est
composé de 96 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Just-Saint-Rambert à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Just-Saint-Rambert
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Andrézieux
- 5.5 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 13 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Les Jardins D'Ombeline à Carbon-Blanc exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins D'Ombeline
:
Emeis (Orpea)
:
173 367 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins D'Ombeline est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carbon-Blanc à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Carbon-Blanc
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc
- 23.5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 9.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Berges du Canal à Carcassonne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Berges du Canal
:
Emeis (Orpea)
:
88 341 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Berges du Canal est
composé de 116 lits.
Cette résidence est située à Carcassonne à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Carcassonne
- 5 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
Ehpad - Sevret à Niort exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Sevret
:
Emeis (Orpea)
:
126 653 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sevret est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Niort à :
- 5.4 kilomètres de la Mairie de Niort
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Niort
- 72 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 3.6 kilomètres du centre-ville de Niort
Ehpad - Le Clos d’Étréchy à Etrechy exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos d’Étréchy
:
Emeis (Orpea)
:
162 500 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos d’Étréchy est
composé de 90 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Etrechy à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Étréchy
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Étréchy
- 37.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Klarène à Tournan-en-Brie exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Klarène
:
Emeis (Orpea)
:
127 659 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Klarène est
composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Tournan-en-Brie à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Tournan-en-Brie
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Tournan
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - L'Occitanie à Cabriès exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Occitanie
:
Emeis (Orpea)
:
119 420 €
:
4,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Occitanie est
composé de 83 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cabriès à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Cabriès
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Aix-en-Provence
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 13.7 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
