Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Quatre Saisons à Terrasson exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Quatre Saisons
:
Emeis (Orpea)
:
115 860 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Quatre Saisons est
composé de 105 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Terrasson à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Terrasson-Lavilledieu
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Terrasson
- 25 kilomètres de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
Ehpad - Les Amaltides à Chatenoy exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Amaltides
:
Emeis (Orpea)
:
107 700 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amaltides est
composé de 88 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chatenoy à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Châtenoy-le-Royal
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Chalon-sur-Saône
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 66.5 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Les Jardins de Charlotte à Neuville-de-Poitou exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Charlotte
:
Emeis (Orpea)
:
83 276 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Charlotte est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Neuville-de-Poitou à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Neuville-de-Poitou
- 11.9 kilomètres de
La Gare de Chasseneuil-du-Poitou
- 14 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 16.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Les Jardins de Lucile à Echillais exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Lucile
:
Emeis (Orpea)
:
100 000 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Lucile est
composé de 37 lits.
Cette résidence est située à Echillais à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Échillais
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Les Mimosas à Magagnosc-de-Grasse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Mimosas
:
Emeis (Orpea)
:
80 140 €
:
4,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mimosas est
composé de 97 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Magagnosc-de-Grasse à :
- 5.3 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 6 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 19.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 18 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Coissy à Aurillac exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Coissy
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Coissy est
composé de 105 lits.
Cette résidence est située à Aurillac à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Aurillac
- 2 kilomètres de
La Gare de Aurillac
- 3.5 kilomètres de l'Aéroport Aurillac-Tronquières
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Aurillac
Ehpad - Les Dornets à Savigny-sur-Clairis exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Dornets
:
Emeis (Orpea)
:
188 663 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Dornets est
composé de 97 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Savigny-sur-Clairis à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Savigny-sur-Clairis
- 22 kilomètres de
La Gare de Sens
- 51 kilomètres de l'Aéroport Auxerre
- 21.9 kilomètres du centre-ville de Sens
Ehpad - Les Jardins de Jouvence à Albi exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins de Jouvence
:
Emeis (Orpea)
:
63 207 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Jouvence est
composé de 120 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Albi à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Albi
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Albi-Ville
- 86.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 74.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - L'Ambène à Mozac exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad L'Ambène
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Ambène est
composé de 75 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mozac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Mozac
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Riom - Châtel-Guyon
- 17.1 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Les Sérianes à Saint-Étienne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Sérianes
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sérianes est
composé de 95 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Châteaucreux
- 21.9 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - La Tour Pujols à Villeneuve-sur-Lot exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Tour Pujols
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Tour Pujols est
composé de 80 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villeneuve-sur-Lot à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Villeneuve-sur-Lot
- 9.9 kilomètres de
La Gare de Penne
- 33.4 kilomètres de l'Aéroport Agen
- 29.5 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad - Les Magnolias à Agen exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Magnolias
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Magnolias est
composé de 85 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Agen à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Agen
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Agen
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Agen
- 1.6 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad - Émeraude à Granville exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Émeraude
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Émeraude est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Granville à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Granville
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Granville
- 103 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 25 kilomètres du centre-ville de Avranches
Ehpad - La Montagne de Reims à Villers-Allerand exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Montagne de Reims
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Montagne de Reims est
composé de 148 lits dont 33 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villers-Allerand à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Villers-Allerand
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Rilly-la-Montagne
- 15 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 5.9 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Saint-André à Reims exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-André
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-André est
composé de 98 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Reims à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Reims
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Reims
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 0.85 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
