Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Vignes à Moulin-Neuf exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Vignes
:
Emeis (Orpea)
:
120 313 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vignes est
composé de 83 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Moulin-Neuf à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Moulin-Neuf
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle
- 7.5 kilomètres de l'Aéroport De Saint-Seurin
- 61.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Sablons à Le Mans exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Sablons
:
Emeis (Orpea)
:
111 647 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sablons est
composé de 105 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 6 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - Les Marronniers à Boussy-Saint-Antoine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Marronniers
:
Emeis (Orpea)
:
135 714 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Marronniers est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Boussy-Saint-Antoine à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Boussy-Saint-Antoine
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Boussy Saint-Antoine
- 24.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Château Nodet à Montereau-Fault-Yonne exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Château Nodet
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château Nodet est
composé de 160 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montereau-Fault-Yonne à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Montereau-Fault-Yonne
- 1 kilomètres de
La Gare de Montereau
- 73.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 81.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Croix-Rousse à Lyon exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Croix-Rousse
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Croix-Rousse est
composé de 93 lits dont 35 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de 4e arrondissement de Lyon
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Lyon-Perrache
- 17.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.8 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Maraîchers à Le Mans exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Maraîchers
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Maraîchers est
composé de 110 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Du Mans
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 7.7 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - Les Musiciens à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Musiciens
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Musiciens est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 5.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 3 kilomètres de
La Gare de Gare de l'Est
- 21.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Edith Piaf à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Edith Piaf
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Edith Piaf est
composé de 97 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 3.5 kilomètres de la Mairie de Paris
- 4.4 kilomètres de
La Gare de Gare de l'Est
- 20 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Chaillot à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Chaillot
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Chaillot est
composé de 27 lits.
Cette résidence est située à Paris à :
- 8.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 5.8 kilomètres de
La Gare de Gare de l'Est
- 17.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Saint-Jacques à Paris exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Saint-Jacques
:
Emeis (Orpea)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Jacques est
composé de 127 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 8.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Montparnasse
- 12 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence du Lac à Flourens exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence du Lac
:
Emeis (Orpea)
:
117 300 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Lac est
composé de 78 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Flourens à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Flourens
- 9.4 kilomètres de
La Gare de Montrabé
- 20.3 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Sainte Clotilde à Caux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Sainte Clotilde
:
Emeis (Orpea)
:
115 860 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sainte Clotilde est
composé de 65 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caux à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Caux
- 16.4 kilomètres de
La Gare de Magalas
- 33.7 kilomètres de l'Aéroport Béziers Cap d'Agde
- 51.1 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - La Talaudière à Talaudiére exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Talaudière
:
Emeis (Orpea)
:
106 527 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Talaudière est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talaudiére à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de La Talaudière
- 7.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 5.1 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Les Cèdres de Paron à Paron exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Cèdres de Paron
:
Emeis (Orpea)
:
55 540 €
:
4,95%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cèdres de Paron est
composé de 94 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paron à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Paron
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Sens
- 76 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Sens
Ehpad - Villa Paul Thomas à Vernet exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Paul Thomas
:
Emeis (Orpea)
:
131 000 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Paul Thomas est
composé de 79 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vernet à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Le Vernet
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Vichy
- 11.8 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
