Achat de chambre EHPAD DV Orange
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par DV Orange, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DV Orange :
Le Gestionnaire DV Orange est un Gestionnaire Ehpad incontournable dans la monde de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.
Crée en 2010, ce gestionnaire gère aujourd'hui des résidences médicalisées Ehpad en Bourgogne, en Normandie et dans le Vaucluse.
DV Orange propose des chambres et studios dans 7 résidences Ehpad, soit plus de 470 places d’hébergement en France. Dv Orange assure la qualité et la sécurité de l’accueil et de la prise en charge des personnes âgées dépendantes fort de son expérience et de sa direction profesionnelle.
Je veux acheter une chambre Ehpad DV Orange.
Je veux vendre une chambre Ehpad DV Orange.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DV Orange se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DV Orange au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DV Orange, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DV Orange.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DV Orange.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DV Orange avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DV Orange ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DV Orange.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DV Orange.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DV Orange.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DV Orange (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par DV Orange.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par DV Orange ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat Le Sacré Cœur à Orange exploité par DV Orange
:
Ehpad Achat
Le Sacré Cœur
:
DV Orange
:
145 700 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de DV Orange.
Ehpad Achat Le Sacré Cœur , une résidence médicalisée exploitée par DV Orange dans la ville de Orange (84100) dans la région PACA.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DV Orange peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
