Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Domidep.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Domidep pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire à Pierrefitte-sur-Aire exploité par Domidep
: Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire est
composé de 30 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pierrefitte-sur-Aire à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Pierrefitte-sur-Aire
- 12.4 kilomètres de
La Gare de Les Trois-Domaines
- 102 kilomètres de l'Aéroport Paris-Vatry
- 35.7 kilomètres du centre-ville de Verdun
Ehpad - Les Eaux Vives Souilly à Souilly exploité par Domidep
: Ehpad Les Eaux Vives Souilly
:
Domidep
:
157 500 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Eaux Vives Souilly est
composé de 30 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Souilly à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Seuil-d'Argonne
- 8.7 kilomètres de
La Gare de Les Trois-Domaines
- 105 kilomètres de l'Aéroport Paris-Vatry
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Verdun
Ehpad - Les Eaux Vives Triaucourt à Seuil-d'Argonne exploité par Domidep
: Ehpad Les Eaux Vives Triaucourt
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Eaux Vives Triaucourt est
composé de 49 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Seuil-d'Argonne à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Seuil-d'Argonne
- 18.9 kilomètres de
La Gare de Les Trois-Domaines
- 83.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Vatry
- 34 kilomètres du centre-ville de Verdun
Ehpad - Les 4 Saisons à Tessy-Bocage exploité par Domidep
: Ehpad Les 4 Saisons
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les 4 Saisons est
composé de 40 lits.
Cette résidence est située à Tessy-Bocage à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Tessy-Bocage
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Lo
- 53 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 16.4 kilomètres du centre-ville de Saint-Lo
Ehpad - Le Beau Site à Clécy exploité par Domidep
: Ehpad Le Beau Site
:
Domidep
:
159 900 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Beau Site est
composé de 31 lits.
Cette résidence est située à Clécy à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Clécy
- 8.5 kilomètres de
La Gare de Berjou
- 41.6 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 37.6 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Résidence Marie à Bagnolet exploité par Domidep
: Ehpad Résidence Marie
:
Domidep
:
134 071 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Marie est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagnolet à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Bagnolet
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Le Florian
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence du Lac à Casteljaloux exploité par Domidep
: Ehpad Résidence du Lac
:
Domidep
:
125 269 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Lac est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Casteljaloux à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Casteljaloux
- 24.1 kilomètres de
La Gare de Marmande
- 54 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 57 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad - Les Jardins de Liévins à Liévin exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins de Liévins
:
Domidep
:
130 705 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Liévins est
composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Liévin à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Liévin
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Liévin
- 38 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 40.6 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Saint Georges à Coeuvres-et-Valsery exploité par Domidep
: Ehpad Saint Georges
:
Domidep
:
136 128 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Georges est
composé de 110 lits.
Cette résidence est située à Coeuvres-et-Valsery à :
- 0.046 kilomètres de la Mairie de Cœuvres-et-Valsery
- 12.4 kilomètres de
La Gare de Villers-Cotterêts
- 61.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 16.2 kilomètres du centre-ville de Soissons
Ehpad - Les Demeures Gaston de Renty à Le Bény-Bocage exploité par Domidep
: Ehpad Les Demeures Gaston de Renty
:
Domidep
:
140 000 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Demeures Gaston de Renty est
composé de 29 lits.
Cette résidence est située à Le Bény-Bocage à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Souleuvre en Bocage
- 13 kilomètres de
La Gare de Vire
- 43.6 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 45.7 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Résidence Saint Germain (Saint-Germain Village) à Saint Germain Village exploité par Domidep
: Ehpad Résidence Saint Germain (Saint-Germain Village)
:
Domidep
:
105 317 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint Germain (Saint-Germain Village) est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Germain Village à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Pont-Audemer
- 26.8 kilomètres de
La Gare de Pont-l'Évêque
- 29.2 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 58.2 kilomètres du centre-ville de Rouen
Ehpad - La Maison Claude De France à Chailles exploité par Domidep
: Ehpad La Maison Claude De France
:
Domidep
:
123 177 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison Claude De France est
composé de 87 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chailles à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Chailles
- 8.1 kilomètres de
La Gare de Blois - Chambord
- 54.4 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 53.1 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Les Coralies à Chozeau exploité par Domidep
: Ehpad Les Coralies
:
Domidep
:
71 932 €
:
5,02%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Coralies est
composé de 65 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chozeau à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Chozeau
- 14.5 kilomètres de
La Gare de Saint Quentin Fallavier
- 17.8 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 32.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Champ de la Dame à Varennes-les-Narcy exploité par Domidep
: Ehpad Le Champ de la Dame
:
Domidep
:
159 800 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Champ de la Dame est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Varennes-les-Narcy à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Varennes-lès-Narcy
- 7.7 kilomètres de
La Gare de Mesves - Bulcy
- 38.7 kilomètres de l'Aéroport Léré Airport
- 28.5 kilomètres du centre-ville de Nevers
Ehpad - Gustave Courbet à Caumont-l'Éventé exploité par Domidep
: Ehpad Gustave Courbet
:
Domidep
:
119 500 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gustave Courbet est
composé de 113 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caumont-l'Éventé à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Caumont-l'Éventé
- 24.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Lo
- 28.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 35.4 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
