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Maj 01 Janvier 2025

Achat de chambre EHPAD Clinipole

Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Clinipole , voici ce que vous devez savoir.

En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clinipole :

Clinipole est un acteur indispensable de la prise en charge de personnes âgées, dépendantes ou non, et fortement implantée dans la région Occitanie.

Dirigé par le Docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin, le Groupe Clinipole est un acteur majeur de soins privés en Occitanie (2ème groupe familial de soins privés). Il compte 23 établissements couvrant la plupart des disciplines médicales et privilégiant la complémentarité de l’offre de soins pour une meilleure prise en charge du patient. Il est précurseur et spécialiste dans les partenariats public-privés pour maintenir et développer une offre de soins de qualité.

Expert du secteur sanitaire et médico-social, il développe également ses activités dans le domaine des seniors avec les résidences services seniors Occitalia, et dans le domaine du bien-être, de l’hôtellerie et de la restauration.

Je veux acheter une chambre Ehpad Clinipole .

Je veux vendre une chambre Ehpad Clinipole .

Rendement locatif (rentabilité)

Pour un achat en programme neuf avec Clinipole, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.

Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clinipole.

L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.

La Fiscalité

Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clinipole.

Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.

Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans

Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clinipole avant les 20 ans.

Les Modalités contractuelles

En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clinipole ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clinipole.

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clinipole.

1. Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clinipole.
2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
3. Maintenance prise en charge par Clinipole (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique