Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad La Lilardière
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Lilardière est
composé de 100 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Meung-sur-Loire à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Meung-sur-Loire
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Meung-sur-Loire
- 46.1 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 15.7 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Le Jardin
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Jardin est
composé de 63 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rouen à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Rouen
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Rouen
- 12.4 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 3.8 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad Les Trois Sapins
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Trois Sapins est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Thann à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Thann
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Thann
- 47.8 kilomètres de l'Aéroport Basel-Mulhouse-Freiburg
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Mulhouse
: Ehpad Rives d'Esterel
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Rives d'Esterel est
composé de 99 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fréjus à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Fréjus
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 32.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 30.3 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Castel Voltaire
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Castel Voltaire est
composé de 82 lits.
Cette résidence est située à Châtillon à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Châtillon
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Châtillon
- 12.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Mathurins
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mathurins est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Bagneux à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Bagneux
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Bagneux
- 11.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Blés d'or
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Blés d'or est
composé de 94 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Castelnau-de-Lévis à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Castelnau-de-Lévis
- 8.6 kilomètres de
La Gare de Albi
- 58.8 kilomètres de l'Aéroport Castres-Mazamet
- 69.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Le Bois Clément
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bois Clément est
composé de 79 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Gaucher à :
- 2 kilomètres de la Mairie de La Ferté-Gaucher
- 18.6 kilomètres de
La Gare de Coulommiers
- 84.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 71.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Porte Océane
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Porte Océane est
composé de 123 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Havre à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Le Havre
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Le Havre
- 5.8 kilomètres de l'Aéroport Le Havre-Louis Bleriot
- 1 kilomètres du centre-ville de Le Havre
: Ehpad Parc aux Chênes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Parc aux Chênes est
composé de 20 lits.
Cette résidence est située à Cesson à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Cesson
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Cesson
- 42.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Sainte Geneviève
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sainte Geneviève est
composé de 79 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Héricy à :
- 0.071 kilomètres de la Mairie de Héricy
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Héricy
- 64.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 15.3 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Chaintréauville
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Chaintréauville est
composé de 69 lits.
Cette résidence est située à Saint-Pierre-lès-Nemours à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Pierre-lès-Nemours
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Nemours - Saint-Pierre
- 74.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.3 kilomètres du centre-ville de Fontainebleau
: Ehpad Le Coeur Volant
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Coeur Volant est
composé de 79 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Louveciennes à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Louveciennes
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Louveciennes
- 32.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'île de Migneaux
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'île de Migneaux est
composé de 124 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poissy à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Poissy
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Poissy
- 43.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 21.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Clairefontaine
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clairefontaine est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Clairefontaine-en-Yvelines à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Clairefontaine-en-Yvelines
- 17.7 kilomètres de
La Gare de Les Essarts-Le-Roi
- 46.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 50.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
