Achat de chambre EHPAD APlus Santé
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par APlus Santé, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad APlus Santé :
A Plus Santé : un des plus anciens exploitants de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Plus de 25 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Espagne.
- Un taux d'occupation élevé et en constante évolution qui assure la pérennité de l'exploitation
Le Groupe APlus Santé exploite des :
Je veux acheter une chambre Ehpad APlus Santé.
Je veux vendre une chambre Ehpad APlus Santé.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec APlus Santé se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant APlus Santé au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec APlus Santé, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec APlus Santé.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec APlus Santé.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad APlus Santé avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec APlus Santé ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec APlus Santé.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec APlus Santé.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme APlus Santé.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par APlus Santé (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par APlus Santé.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par APlus Santé ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat Sainte-Anne à Bagneux Saumur exploité par APlus Santé
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Ehpad Achat
Sainte-Anne
:
APlus Santé
:
135 664 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de APlus Santé.
Ehpad Achat Sainte-Anne, une résidence médicalisée exploitée par APlus Santé dans la ville de Bagneux Saumur (49400) dans la région Pays De La Loire.
Ehpad Achat La Résidence de l'Etang à Mortcerf exploité par APlus Santé
:
Ehpad Achat
La Résidence de l'Etang
:
APlus Santé
:
105 283 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de APlus Santé.
Ehpad Achat La Résidence de l'Etang, une résidence médicalisée exploitée par APlus Santé dans la ville de Mortcerf (77160) dans la région Ile De France.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec APlus Santé peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
