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Maj 01 Janvier 2025

Achat de chambre EHPAD Age Partenaires

Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Age Partenaires, voici ce que vous devez savoir.

En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Age Partenaires :

Je veux acheter une chambre Ehpad Age Partenaires.

Je veux vendre une chambre Ehpad Age Partenaires.

Rendement locatif (rentabilité)

Pour un achat en programme neuf avec Age Partenaires, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.

Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Age Partenaires.

L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.

La Fiscalité

Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Age Partenaires.

Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.

Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans

Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Age Partenaires avant les 20 ans.

Les Modalités contractuelles

En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Age Partenaires ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Age Partenaires.

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Age Partenaires.

1. Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Age Partenaires.
2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
3. Maintenance prise en charge par Age Partenaires (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique

Liste des chambres Ehpad à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par Age Partenaires.

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.

Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par Age Partenaires ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .

Ehpad Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :

En conclusion

L’achat d’une chambre EHPAD avec Age Partenaires peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.