Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 71 859 € et 169 563 €, voire parfois 195 109 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 4,9 % et 5,0 %, pouvant monter jusqu'à 7,5 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,1 % voire 7,5 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Domidep, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Domidep, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep à l'achat.
: Ehpad La Villa Victor Hugo
:
Domidep
:
73 416 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Victor Hugo est
composé de 63 lits.
Cette résidence est située à Le Creusot à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Creusot
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Creusot Ville
- 39 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Le Creusot
: Ehpad Le Champ de l’Ormeau
:
Domidep
:
93 064 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Champ de l’Ormeau est
composé de 79 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rouillon à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Rouillon
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 11.7 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 3.1 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Les Hortensias
:
Domidep
:
108 088 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hortensias est
composé de 45 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Flines-lès-Mortagne à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Flines-lès-Mortagne
- 24.6 kilomètres de
La Gare de Valenciennes
- 41.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 39.8 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Castel Girou
:
Domidep
:
102 000 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Castel Girou est
composé de 80 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cepet à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Cepet
- 7 kilomètres de
La Gare de Saint-Jory
- 19.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 18.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins de Liévins
:
Domidep
:
130 705 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Liévins est
composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Liévin à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Liévin
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Liévin
- 38 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 40.6 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Villa Sylvia
:
Domidep
:
129 085 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Sylvia est
composé de 79 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Berck à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Berck
- 5.9 kilomètres de
La Gare de Rang du Fliers-Verton-Berck
- 17.3 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 16.1 kilomètres du centre-ville de Montreuil
: Ehpad La Maison Claude De France
:
Domidep
:
123 177 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison Claude De France est
composé de 87 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chailles à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Chailles
- 8.1 kilomètres de
La Gare de Blois - Chambord
- 54.4 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 53.1 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Gustave Courbet
:
Domidep
:
119 500 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gustave Courbet est
composé de 113 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caumont-l'Éventé à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Caumont-l'Éventé
- 24.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Lo
- 28.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 35.4 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Paul Cezanne
:
Domidep
:
133 000 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Paul Cezanne est
composé de 62 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Malijai à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Malijai
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Digne
- 114 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 89.9 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
: Ehpad Les Pensées
:
Domidep
:
179 760 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pensées est
composé de 88 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Argenteuil à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Argenteuil
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Argenteuil
- 28 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 9.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Val De Serres
:
Domidep
:
55 000 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Val De Serres est
composé de 66 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Serres à :
- 0.27 kilomètres de la Mairie de Serres
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Serres
- 131 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 0.35 kilomètres du centre-ville de Serres
: Ehpad Louis IX
:
Domidep
:
126 500 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Louis IX est
composé de 75 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lamontjoie à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Lamontjoie
- 21.9 kilomètres de
La Gare de Agen
- 17.9 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 17.9 kilomètres du centre-ville de Agen
: Ehpad Les Jardins de Nampcel
:
Domidep
:
106 543 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Nampcel est
composé de 76 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nampcel à :
- 9.9 kilomètres de la Mairie de Tracy-le-Mont
- 15.6 kilomètres de
La Gare de Noyon
- 81 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 24.7 kilomètres du centre-ville de Soissons
: Ehpad Les Jonquilles
:
Domidep
:
118 804 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquilles est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Saint-Angeau à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Val-de-Bonnieure
- 15.3 kilomètres de
La Gare de Chasseneuil-Sur-Bonnieure
- 17.5 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 28.9 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Henri Matisse
:
Domidep
:
151 500 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Henri Matisse est
composé de 69 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tourcoing à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Tourcoing
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Tourcoing
- 23.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
