Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Plaisance à Nancy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Plaisance
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Plaisance est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Nancy à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Nancy
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 3.4 kilomètres de l'Aéroport Nancy Tomblaine
- 53.5 kilomètres du centre-ville de Metz
Ehpad - Les Cassissines à Dijon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Cassissines
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cassissines est
composé de 87 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dijon à :
- 5.1 kilomètres de la Mairie de Dijon
- 5.2 kilomètres de
La Gare de Dijon
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Le Bastion à Carcassone exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Bastion
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bastion est
composé de 75 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carcassone à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Carcassonne
- 4.4 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 89.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Vill'alizé à Thise exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Vill'alizé
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vill'alizé est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Thise à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Thise
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Roche-lez-Beaupré
- 89.2 kilomètres de l'Aéroport Dole-Besançon-Dijon
- 6.7 kilomètres du centre-ville de Besançon
Ehpad - Clos des Vignes à Beaune exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Clos des Vignes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos des Vignes est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beaune à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Beaune
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Beaune
- 39 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 39.9 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - La Villa Papyri à Chalon-sur-Saône exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Villa Papyri
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Papyri est
composé de 82 lits.
Cette résidence est située à Chalon-sur-Saône à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Chalon-sur-Saône
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Chalon-sur-Saône
- 5.6 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 66.1 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Val des Sources à Simiane-Collongue exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Val des Sources
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Val des Sources est
composé de 88 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Simiane-Collongue à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Simiane-Collongue
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Simiane
- 23.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 14 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Villa Spinale à Épinal exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Spinale
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Spinale est
composé de 79 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Épinal à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Épinal
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Épinal
- 75 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 75 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Le Diamant à Alençon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Diamant
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Diamant est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Alençon à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Alençon
- 3 kilomètres de
La Gare de Alençon
- 64.3 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 52.6 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - Villa Saint-Hilaire à Saint-Maur-des-Fossés exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Saint-Hilaire
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Saint-Hilaire est
composé de 37 lits.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Le Parc-De-Saint-Maur
- 17.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Au Fil du Temps à Meaux exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Au Fil du Temps
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Au Fil du Temps est
composé de 77 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Meaux à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Meaux
- 1 kilomètres de
La Gare de Meaux
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 49.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Lilas à Carrières-sous-Poissy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Lilas
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lilas est
composé de 110 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carrières-sous-Poissy à :
- 0.21 kilomètres de la Mairie de Carrières-sous-Poissy
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Poissy
- 46.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 25.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa d'Azon à Saint-Clément exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa d'Azon
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Azon est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Saint-Clément à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Clément
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Sens
- 59.5 kilomètres de l'Aéroport Auxerre
- 66.6 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - Fontdivina à Beausoleil exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Fontdivina
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Fontdivina est
composé de 74 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beausoleil à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Beausoleil
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Monaco Monte Carlo
- 28 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 3.8 kilomètres du centre-ville de Monaco
Ehpad - Les Marquises à Marcq-en-Barœul exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Marquises
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Marquises est
composé de 104 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marcq-en-Barœul à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Marcq-en-Baroeul
- 0.9 kilomètres de
La Gare de La Madeleine
- 14 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
