Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Sarmatia à Sermaize-les-Bains exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Sarmatia
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sarmatia est
composé de 55 lits.
Cette résidence est située à Sermaize-les-Bains à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Sermaize-les-Bains
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Revigny
- 61.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Vatry
- 18.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Dizier
Ehpad - Les Catalaunes à Châlons-en-Champagne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Catalaunes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Catalaunes est
composé de 98 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châlons-en-Champagne à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Châlons-en-Champagne
- 3 kilomètres de
La Gare de Châlons-en-Champagne
- 26.2 kilomètres de l'Aéroport Aéroport Paris-Vatry
- 45.9 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Villa des Remes à Reims exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa des Remes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Remes est
composé de 101 lits.
Cette résidence est située à Reims à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Reims
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Reims
- 10.2 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 2.9 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Jardins du Charmois à Vandœuvre-lès-Nancy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Jardins du Charmois
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardins du Charmois est
composé de 85 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vandœuvre-lès-Nancy à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Vandœuvre-lès-Nancy
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Le Haut du Bois à Jarville-la-Malgrange exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Haut du Bois
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Haut du Bois est
composé de 66 lits.
Cette résidence est située à Jarville-la-Malgrange à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Jarville-la-Malgrange
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Jarville La Malgrange
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 3 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - La Saulx à Laxou exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Saulx
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Saulx est
composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Laxou à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Laxou
- 5.2 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 13.6 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 1.4 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Les Mélèzes à Bar-le-Duc exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Mélèzes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mélèzes est
composé de 64 lits.
Cette résidence est située à Bar-le-Duc à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Bar-le-Duc
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Bar-le-Duc
- 90.4 kilomètres de l'Aéroport Lorraine Aéroport
- 25.4 kilomètres du centre-ville de Saint-Dizier
Ehpad - Le Vençay à Saint-Avertin exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Vençay
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Vençay est
composé de 90 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Avertin à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Saint-Avertin
- 6.8 kilomètres de
La Gare de St-Pierre-des-Corps
- 12.1 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Le Plessis à La Riche exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Plessis
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Plessis est
composé de 89 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Riche à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de La Riche
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Tours
- 9.2 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Bergson à Saint-Étienne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Bergson
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bergson est
composé de 86 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne à :
- 3.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Châteaucreux
- 12.1 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Les Corallines à La Baule-Escoublac exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Corallines
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Corallines est
composé de 87 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Baule-Escoublac à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de La Baule-Escoublac
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Baule Escoublac
- 75.4 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 73.9 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - Le Baron à Orléans exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Baron
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Baron est
composé de 111 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Orléans à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Orléans
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Orléans
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Villa Castéra à Castéra-Verduzan exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Castéra
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Castéra est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Castéra-Verduzan à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Castéra-Verduzan
- 25.8 kilomètres de
La Gare de Auch
- 26.5 kilomètres de l'Aéroport Auch-Gers
- 96.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Villa La Balnéaire à Dinard exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa La Balnéaire
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa La Balnéaire est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Dinard à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Dinard
- 10.5 kilomètres de
La Gare de Saint Malo
- 6.1 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 12.1 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
Ehpad - Hameau d'Eguzon à Éguzon-Chantôme exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Hameau d'Eguzon
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Hameau d'Eguzon est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Éguzon-Chantôme à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Éguzon-Chantôme
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Eguzon
- 57.2 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 45 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
