Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad Samarobriva
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Samarobriva est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Amiens à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Amiens
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Amiens
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 0.7 kilomètres du centre-ville de Amiens
: Ehpad Les Sarments
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sarments est
composé de 100 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Suresnes à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Suresnes
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Mont Valérien
- 22.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Victoria
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Victoria est
composé de 102 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Noisy-le-Grand à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Noisy-le-Grand
- 1 kilomètres de
La Gare de Noisy-le-Grand–Mont d’Est
- 23.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Croisée Bleue
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Croisée Bleue est
composé de 103 lits.
Cette résidence est située à Eaubonne à :
- 0.12 kilomètres de la Mairie de Eaubonne
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Ermont - Eaubonne
- 31.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Georges Morchain
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Georges Morchain est
composé de 74 lits.
Cette résidence est située à Neuville-Saint-Rémy à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Neuville-Saint-Rémy
- 2.2 kilomètres de
La Gare de Cambrai
- 60 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 64.8 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Parc de L'Abbaye
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Parc de L'Abbaye est
composé de 85 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-l'École à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-l'École
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Cyr
- 27.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 20.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Bégonias
:
Clariane (Korian)
:
205 750 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bégonias est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Rochefort sur mer
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 12 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 33.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Sorgentino
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sorgentino est
composé de 81 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Nice
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 9.7 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Domaine Saint-Michel
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Domaine Saint-Michel est
composé de 79 lits.
Cette résidence est située à Saint-Laurent-du-Var à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Laurent-du-Var
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Laurent-du-Var
- 2.8 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 9 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Luberons
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Luberons est
composé de 108 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Puy-Sainte-Réparade à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Du Puy Sainte Réparade
- 7.8 kilomètres de
La Gare de Pertuis
- 45.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 46.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad L'Ermitage
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Ermitage est
composé de 90 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Louviers à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Louviers
- 17.9 kilomètres de
La Gare de Gaillon
- 25.8 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad Nymphéas Bleus
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Nymphéas Bleus est
composé de 90 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vernon à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Vernon
- 1 kilomètres de
La Gare de Vernon - Giverny
- 54.1 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 62.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad Jardin de L'Andelle
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardin de L'Andelle est
composé de 69 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Perriers-sur-Andelle à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Perriers-sur-Andelle
- 24.9 kilomètres de
La Gare de Sotteville-lès-Rouen
- 15.5 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 19.4 kilomètres du centre-ville de Rouen
: Ehpad La Mounardière
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Mounardière est
composé de 80 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Priest-en-Jarez à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Priest-en-Jarez
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne La Terrasse
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Saint-Etienne
: Ehpad Les Amarantes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amarantes est
composé de 85 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Tours
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Tours
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
