Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad La Riviera
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Riviera est
composé de 121 lits.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Alpilles
:
Clariane (Korian)
:
180 800 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Alpilles est
composé de 121 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vitrolles à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Vitrolles
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Rognac
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 18 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Doubs Rivage
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Doubs Rivage est
composé de 93 lits.
Cette résidence est située à Montbéliard à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Montbéliard
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Montbéliard
- 85.1 kilomètres de l'Aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg
- 53.7 kilomètres du centre-ville de Mulhouse
: Ehpad Clos Séréna
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos Séréna est
composé de 98 lits.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 9.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 1.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Pompignane
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Pompignane est
composé de 130 lits dont 54 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Montpellier
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Place Royale
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Place Royale est
composé de 103 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Reims à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Reims
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Reims
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Reims
- 0.65 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Le Gentilé
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Gentilé est
composé de 130 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Laxou à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Laxou
- 4.4 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 8.7 kilomètres de l'Aéroport Aéropôle Grand Nancy Tomblaine
- 3.3 kilomètres du centre-ville de Nancy
: Ehpad L'Âge Bleu
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Âge Bleu est
composé de 107 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roubaix à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Roubaix
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Roubaix
- 17.3 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 10.6 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Catalogne
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Catalogne est
composé de 111 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Perpignan à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Perpignan
- 0.7 kilomètres de
La Gare de Perpignan
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 1.3 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad Les Annabelles
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Annabelles est
composé de 99 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Lyon Part-Dieu
- 25.5 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Artemis
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Artemis est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Changé à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Changé
- 8 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 4.7 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Jardins d'Alésia
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardins d'Alésia est
composé de 102 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Mairie du 14e arrondissement de Paris
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Gare de l’Est Paris
- 11.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Champ-de-Mars
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Champ-de-Mars est
composé de 108 lits.
Cette résidence est située à Paris à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Mairie du 15e arrondissement Paris
- 7.1 kilomètres de
La Gare de Gare de l’Est Paris
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Hauts de L'Abbaye
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Hauts de L'Abbaye est
composé de 92 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montvilliers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Montivilliers
- 2 kilomètres de
La Gare de Montivilliers
- 8.4 kilomètres de l'Aéroport Le Havre-Louis Bleriot
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Le Havre
: Ehpad Les Saules
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Saules est
composé de 93 lits dont 38 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Guyancourt à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Guyancourt
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines
- 27.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 20.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
