Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
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Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Villa Saint-Antoine à Le Chesnay-Rocquencourt exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Saint-Antoine
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Saint-Antoine est
composé de 100 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Chesnay-Rocquencourt à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Marcq-en-Barœul
- 3.5 kilomètres de
La Gare de La Madeleine
- 14 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Hauts de Jardy à Vaucresson exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Hauts de Jardy
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Hauts de Jardy est
composé de 96 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vaucresson à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Vaucresson
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Vaucresson
- 25.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Jardin Atlantique à Le Pouliguen exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Jardin Atlantique
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardin Atlantique est
composé de 89 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Pouliguen à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Le Pouliguen
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Le Pouliguen
- 32.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Nazaire Montoir
- 77.3 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - Reflet de Loire à La Chapelle-Saint-Mesmin exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Reflet de Loire
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Reflet de Loire est
composé de 88 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Chapelle-Saint-Mesmin à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de La Chapelle-Saint-Mesmin
- 1.4 kilomètres de
La Gare de La Chapelle-Saint-Mesmin
- 31.1 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - La Magdeleine à Varreddes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Magdeleine
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Magdeleine est
composé de 64 lits dont 64 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Varreddes à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Varreddes
- 5.8 kilomètres de
La Gare de Trilport
- 29.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Meaux
Ehpad - Aubier de Cybèle à Fréjus exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Aubier de Cybèle
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Aubier de Cybèle est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fréjus à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Fréjus
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 32.3 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 30 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Jardins d'Hestia à Grézieu-la-Varenne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Jardins d'Hestia
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardins d'Hestia est
composé de 95 lits.
Cette résidence est située à Grézieu-la-Varenne à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Grézieu-la-Varenne
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Tassin
- 31.3 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Aurélias à Pollionnay exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Aurélias
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Aurélias est
composé de 80 lits dont 80 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pollionnay à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Pollionnay
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Tassin
- 34.4 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 11.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Terrasses de Blandan à Lyon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Terrasses de Blandan
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses de Blandan est
composé de 110 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Lyon Part Dieu
- 24.7 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Lac à Vaivre-et-Montoille exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Lac
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Lac est
composé de 78 lits.
Cette résidence est située à Vaivre-et-Montoille à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Vaivre-et-Montoille
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Vesoul
- 112 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 4.8 kilomètres du centre-ville de Vesoul
Ehpad - Fontaine Saint-Martin à Chambéry exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Fontaine Saint-Martin
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Fontaine Saint-Martin est
composé de 86 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chambéry à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Chambéry
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Chambéry
- 12.1 kilomètres de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc
- 55 kilomètres du centre-ville de Grenoble
Ehpad - Home du Vernay à Esserts-Blay exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Home du Vernay
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home du Vernay est
composé de 24 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esserts-Blay à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Esserts-Blay
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Albertville
- 63.9 kilomètres de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc
- 5.9 kilomètres du centre-ville de Albertville
Ehpad - Les Myrtilles à Passy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Myrtilles
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Myrtilles est
composé de 103 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Passy à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Passy
- 0.3 kilomètres de
La Gare de Passy
- 80.1 kilomètres de l'Aéroport Annecy Mont-Blanc
- 60 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - Les Amandiers à Paris exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Amandiers
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amandiers est
composé de 118 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 6.3 kilomètres de la Mairie de Paris
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Gare de l’Est
- 18.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Saint-Simon à Paris exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Saint-Simon
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Simon est
composé de 127 lits.
Cette résidence est située à Paris à :
- 8.4 kilomètres de la Mairie de Paris
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Gare de l'Est
- 22.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 5.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
