Ehpad investissement LNA Santé (Le Noble Age)
Un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) permet de devenir propriétaire d'une chambre médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - LNA Santé (Le Noble Age) - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que cet investissement permet de bénéficier du régime de l'amortissement: de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons de nombreuses chambres Ehpad. Cependant, certaines offres immobilières ne sont pas affichées sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)
Investir en Ehpad avec LNA Santé (Le Noble Age) permet de bénéficier de nombreux avantages comme :
- Revenus sécurisés : loyer garanti par contrat, même si la chambre est inoccupée
- Fiscalité avantageuse : amortissement, récupération de TVA, faible imposition
- Zéro gestion : l'exploitant prend en charge tout le fonctionnement
- Marché porteur : demande croissante liée à la dépendance et au vieillissement
- Ticket d'entrée abordable : à partir de 80 000 € pour diversifier son patrimoine
- Revente possible : marché secondaire dynamique via des agences spécialisées
Plus d'informations sur les investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age).
Les loyers
LNA Santé (Le Noble Age) est un exploitant professionnel, garantissant un rendement net de charges de 5 % à 6,75 % selon les cas.
En effet, les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation) et versé trimestrellement via virement bancaire par LNA Santé (Le Noble Age).
Le loyer sera aussi indexé soit :
- sur un forfait de 1,5% / ans ou 2% / ans.
- sur l’indice Ehpad.
- sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC).
Notons que l'indice peut aussi être une combinaison.
Par exemple, l'indice Ehpad plafonnait à 70 % ou alors l'indice ICC avec un minimum de rendement garanti tous les ans.
Les travaux
Dans le cadre d'un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age), les travaux sont à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée
On notera 3 types de travaux
- Les petits travaux (Article 605 du code civil)
- Les grands travaux (Article 606 du code civil)
- Les remises aux normes
Les petits travaux (travaux d'entretien courant, de réparations locatives et de menues réparations) relevant de l'article 605 du code civil sont exclusivement à la charge de LNA Santé (Le Noble Age).
Les grands travaux relevant de l'article 606 du code civil sont également à la charge de LNA Santé (Le Noble Age).
Il faudra cependant être vigilant et bien relire le bail commercial, car il arrive que le gestionnaire ne prenne plus à sa charge les travaux relevant de l'article 606 du code civil et les mettent à la charge du client investisseur.
Les remises aux normes sont à la charge de LNA Santé (Le Noble Age), mais il est important de vérifier que le gestionnaire a bien prévu dans le bail commercial la prise en charge de ces travaux.
L'investisseur en Ehpad pourra donc bénéficier d'un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La fiscalité d'un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)
Lors de votre investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec LNA Santé (Le Noble Age), merci de nous contacter.
Le Bail commercial, la clé
Le Bail commercial est la clé d'un investissement Ehpad en chambre Ehpad avec LNA Santé (Le Noble Age).
Il s’agit du
contrat juridique qui vous lie avec le gestionnaire de la chambre Ehpad.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Les points de vigilance à connaître
Avant d'investir dans une chambre Ehpad avec LNA Santé (Le Noble Age), il est important de connaître les points de vigilance suivants :
- Le bail commercial doit être lu attentivement (revalorisation, charges, sortie...),
- La solidité financière de l'exploitant est un critère clé,
- Le taux de remplissage de la résidence doit être supérieur à 95 % (en moyenne),
- L'emplacement géographique de la résidence est important (proximité des transports, des commerces, des services médicaux, etc.),
- Le prix d'achat doit être en adéquation avec le marché local et la qualité de la résidence,
- La revente est possible mais uniquement à des investisseurs (pas d'usage personnel).
LNA Santé (Le Noble Age)
Présentation de LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé, anciennement Le Noble Âge, est un acteur de premier plan dans la prise en charge des personnes fragilisées, actif en France et en Belgique. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0004170017) et dispose de sa propre école de formation interne dédiée à la bientraitance, à l'animation et à la prévention des risques.
LNA Santé en chiffres
- Environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France, des maisons de repos (MRPA) en Belgique, des établissements de soins médicaux et de réadaptation, des hôpitaux à domicile et des cliniques.
- Près de 10 000 professionnels en 2026.
- Un objectif de 120 établissements en 2027, avec une reprise programmée de cinq établissements au premier semestre 2026.
Deux métiers complémentaires
- Le sanitaire : cliniques de soins de suite et de réadaptation, cliniques psychiatriques, services d'hospitalisation à domicile.
- Le médico-social : Ehpad en France et maisons de repos pour personnes âgées (MRPA) en Belgique.
Les dirigeants de LNA Santé
Le groupe est dirigé par Willy Siret, Directeur Général, épaulé par Damien Billard, Directeur Général Délégué.
Résultats 2026
- Objectif annuel : un chiffre d'affaires d'exploitation de 925 millions d'euros hors acquisitions, soit une croissance organique attendue de 5 %.
- À mi-année : 465,1 millions d'euros, en hausse de 8 % sur un an (dont 7 % en organique), au-dessus de l'objectif fixé.
- L'activité Médico-Social France progresse de 6,4 % à 173,1 millions d'euros, portée par la revalorisation des tarifs d'hébergement et des financements de soins, et par la montée en charge de nouveaux établissements.
- Taux d'occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique.
Pour aller plus loin : les résultats semestriels 2026, le chiffre d'affaires du premier semestre, la reprise d'Ehpad Clariane et l'extension de l'HAD en Île-de-France.
Investir en LMNP dans un Ehpad LNA Santé : les points à vérifier
Vous achetez une chambre meublée et en confiez l'exploitation à LNA Santé via un bail commercial : la gestion quotidienne est déléguée. LNA Santé étant cotée, ses publications sont accessibles et utiles pour suivre l'exploitant, mais elles ne constituent pas une garantie de loyer. Avant d'acheter :
- consultez le bail commercial : échéances, indexation du loyer, répartition des charges et travaux ;
- évaluez le prix au regard du loyer réellement versé, de la localisation et des transactions comparables ;
- examinez l'exploitation locale : occupation, demande, réputation de l'établissement, qualité de l'actif ;
- le régime LMNP permet de déclarer les revenus en BIC et, sous conditions, de déduire des amortissements : étudiez fiscalité et financement au cas par cas.
Revendre une chambre d'Ehpad LNA Santé
La revente s'effectue sur le marché secondaire des chambres d'Ehpad, réservé aux investisseurs. Anticipez une détention longue : la liquidité est différente de celle d'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : informations investisseurs LNA Santé.
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