Quels sont les prix typiques ?

Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Primavera (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.

Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.

Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).

Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Primavera (Orpea) au résident (personnes âgées autonomes).

Rendement locatif (rentabilité)

Pour un achat en programme neuf avec Primavera (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.

Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Primavera (Orpea).

L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.

La Fiscalité

Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Primavera (Orpea).

Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.

Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.

Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Primavera (Orpea) avant les 20 ans.

Les Modalités contractuelles

En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Primavera (Orpea) ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea).

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Primavera (Orpea) :

1. Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Primavera (Orpea).
2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
3. Maintenance prise en charge par Primavera (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.

Liste des Résidences Services Seniors à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Primavera (Orpea).

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.

Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Primavera (Orpea) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.

Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :

En conclusion

L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Primavera (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.