Achat de logement Résidence Seniors Odalys
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Odalys, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Odalys :
Odalys est un gestionnaire exploitant des résidences prêt-à-vivre pour étudiants et jeunes actifs via sa marque Odalys Campus.
En réponse au manque d’hébergements disponibles pour les étudiants, Odalys a décidé depuis 2011 de se positionner sur le marché des résidences étudiantes en ouvrant des résidences Odalys Campus bénéficiant d’emplacements privilégiés proches des restaurants universitaires et des commerces, en centre-ville ou à proximité d’établissements d’enseignement supérieur.
L'exploitant gère aussi des résidences tourisme sous la marque
Odalys Vacances.
Ce gestionnaire propose des parcs résidentiels de plein air (mobil-homes), chalets et villas de standing en passant par les résidences, les résidences clubs, les résidences Prestige, les appart ‘hôtels de centre-ville et les hôtels.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Odalys se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Odalys au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Odalys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Odalys.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Odalys.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Odalys avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Odalys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Odalys.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Odalys :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Odalys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Odalys
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat gérés par Odalys.
Ici, la liste de logements en Résidence Tourisme à l'achat gérés par Odalys pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Tourisme à l'achat.
Programme Résidence Tourisme - Côté Canal à Sallèles d'Aude exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Côté Canal
: Odalys
: 91 500 €
: 5,00%
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Sallèles d'Aude (11590).La résidence Côté Canal est située à 17,5 kilomètres de la Mairie.
Côté Canal est composé de 83 appartements.
Un accès à l'Aéroport de Béziers à 56,6 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Le Lotus Blanc à Port-Barcarès exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Le Lotus Blanc
: Odalys
: 80 400 €
: 4,60%
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Port-Barcarès (66420).La résidence Le Lotus Blanc est située à 26,7 kilomètres de la Mairie.
Le Lotus Blanc est composé d'appartements aux surfaces généreuses, déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'Aéroport Perpignan/ Rivesaltes à 24,4 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Les Bains d'Avène à Avène exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Les Bains d'Avène
: Odalys
: 91 000 €
: 5,55%
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Avène (34260).La résidence Les Bains d'Avène est située à 14 kilomètres de la Mairie.
Les Bains d'Avène est composé de 60 appartements.
Un accès à l'Aéroport Marseille Provence à 71,1 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Les Mas des Alpilles à Paradou exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Les Mas des Alpilles
: Odalys
: 117 300 €
: 4,60%
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Paradou (13520).La résidence Les Mas des Alpilles est située à 750 mètres de la Mairie.
Les Mas des Alpilles est composé de 135 villas.
Un accès à l'Aéroport Marseille Provence à 60 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Le Chamois à La Clusaz exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Le Chamois
: Odalys
: 133 000 €
: 5,00%
: 4° Trim. 2016
: Art. 605 du Code Civil
Située à La Clusaz (74220).La résidence Le Chamois est située à 1,5 kilomètres de la Mairie.
Le Chamois est composé de 39 chambres.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 30 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Mendi Alde II à La Clusaz exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Mendi Alde II
: Odalys
: 143 600 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à La Clusaz (74220).La résidence Mendi Alde II est située à 1,5 kilomètres de la Mairie.
Mendi Alde II est composé de 195 logements déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 30 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Le Domaine des Pins à Noirmoutier en l’Île exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine des Pins
: Odalys
: 91 000 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Noirmoutier en l’Île (85330).La résidence Le Domaine des Pins est située à 1,7 kilomètres de la Mairie.
Le Domaine des Pins est composé de 87 logements déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'aéroport Nantes Atlantique à 76,3 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Isatis à Chamonix exploitée par Odalys
: Programme Résidence Tourisme Isatis
: Odalys
: 216 300 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Chamonix (74400).La résidence Isatis est située à 5 kilomètres de la Mairie.
Isatis est composé de 68 logements déclinés du T2 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 100 kilomètres.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Odalys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.