Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Réside Etudes au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Réside Etudes, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Réside Etudes.
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Réside Etudes avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Réside Etudes ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes.
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Réside Etudes.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Réside Etudes contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Réside Etudes.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Réside Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Etudiante
Résidence Seniors
Achat Résidence Seniors avec Réside Etudes
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par Réside Etudes.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par Réside Etudes pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Réside Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette
: 279 673 €
:
3,75 %
:
2° Trim. 2023
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Palazzo est gérée par Réside Etudes. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Marnes-la-Coquette (49000).
La résidence Seniors Palazzo disposera de 50 appartements de 43m² parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - La Girandière Vidailhan à Balma exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Vidailhan
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Vidailhan
: 177 249 €
:
4,25 %
:
4e Trim 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Balma (31130) et est composée de 82 logements (dont 7 studios, 61 deux-pièces et 14 trois-pièces) entièrement équipés allant du studio au T3.
Le centre-ville de Toulouse est facilement accessible avec 3 lignes de bus et une ligne de métro. Un Hôpital et une bibliothèque sont situés non loin de la résidence.
Programme Résidence Seniors - La Girandière des Ponts-Jumeaux à Toulouse exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière des Ponts-Jumeaux
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière des Ponts-Jumeaux
: 176 666 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Toulouse (31000) et est composée de 103 logements avec terrasse répartis sur 5 étages entièrement équipés et allant du studio au T3.
Située au cœur de Toulouse au bord du Canal du Midi, cette résidence non-médicalisée est facilement accessible avec 2 lignes de bus (L1 et L70), 1 ligne de métro (Ligne B) ainsi qu'une navette pour se rendre directement à l'aéroport de Toulouse - Blagnac.
Programme Résidence Seniors - La Girandière Résidence Gênes à Marseille exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes
: 174 000 €
:
4,00 %
:
3° Trim. 2018
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Marseille (13006), au cœur de la Provence, et est composée de 98 logements allant du studio au T3.
Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes, située à côté de la place Castellane dans le 6è arrondissement de Marseille, est facilement accessible via l'A50 et l'A7, deux lignes de métro (1 & 2), deux lignes de Tramway à 1,6 kilomètres (T1 & T2) et à 2,7 kilomètres de l'hypercentre de Marseille.
Programme Résidence Seniors - La Girandière à Chalon-sur-Saône exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière
: 172 340 €
:
4,40 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Girandière est gérée par Réside Etudes. Cette résidence est située à moins de 5 minutes du centre de Chalon-sur-Saône.
La résidence Seniors La Girandière dispose de 82 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T2, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - La Girandière à Villeurbanne exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière
: 143 583 €
:
4,25 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Villeurbanne (69100), la résidence La Girandière Condorcet est située à 2,1 kilomètres de la Mairie.
La Girandière Condorcet est composé de 137 appartements, déclinés du studio au T3.
Un accès à la gare de Lyon Perrache à 5,8 kilomètres de la résidence.
Programme Résidence Seniors - La Girandière Les Jardins d'Atlantis à Massy exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Les Jardins d'Atlantis
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Les Jardins d'Atlantis
: 176 541 €
:
3,87 %
:
4° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Massy (91300) en Essonne aux portes sud de Paris. Elle est composée de 79 logements allant du studio au T3 (répartis sur 6 étages, entièrement équipés et prêts-à-vivre, avec balcons et parking).
Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes est facilement accessible depuis et vers Paris, à moins de 30 minutes seulement de la capitale, avec un accès par la route (A6, A10, RN118), par train (lignes RER B & C et 40 TGV par jour) et une intégration à venir dans le Grand Paris et l'arrivée du Tram Express Sud. A noter que les frais de notaire sont réduits.
Programme Résidence Seniors - La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine
: 166 833 €
:
4,00 %
:
3e Trim 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Saint-Ouen (93400) et est composée de 82 logements (dont 60 disponbiles) entièrement équipés et allant du studio au T2.
Située aux portes de Paris, la capitale est facilement accessible avec 3 lignes de bus, 2 lignes de métro (13 et 14), le RER C et à 10 minutes en voiture.
Programme Résidence Seniors - La Girandière des Bords de Loire à Orléans exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière des Bords de Loire
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors La Girandière des Bords de Loire
: 158 916 €
:
4,00 %
:
4e Trim 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Orléans (45000), à proximité de nombreux commerces et services sur les bords de la Loire.
Cette résidence est composée de 90 logements entièrement équipés allant du studio au T3 et dispose de 45 places de parking.
Le centre-ville d'Orléans et sa Cathédrale ne sont qu'à 10 minutes en bus, et l'Hôpital est à 20 minutes.
Programme Résidence Seniors - L'Orée des Pins à Mont-de-Marsan exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors L'Orée des Pins
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors L'Orée des Pins
: 148 499 €
:
4,25 %
:
3e Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Mont-de-Marsan (40000), la résidence seniors l'Orée des Pins est à 5 minutes de la Mairie.
Cette résidence est composée de 104 logements allant du studio au T3.
Un accès à la gare de Mont-de-Marsan qui est à 2,7 km.
Programme Résidence Seniors - Le Clos Bailly à Bailly-Romainvilliers exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors Le Clos Bailly
:
Réside Etudes
: Programme Résidence Seniors Le Clos Bailly
: 143 400 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Bailly-Romainvilliers (77700), la résidence seniors le Clos Bailly est à 400 mètres de la Mairie et à 5,3 de la gare SNCF le Val d'Europe.
La résidence seniors Le Clos Bailly est composée de 91 chambres.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Réside Etudes peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
