Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad La Maison Bleue
: 107 000 €
: 5,15%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Maison Bleue est composé de 90 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gattières à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Gattières
- 2.2 kilomètres de La Gare de Colomars la Manda
- 14 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 17.6 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Sablons
: 111 647 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Sablons est composé de 105 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.3 kilomètres de La Gare de Le Mans
- 6 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.7 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Résidence du Lac
: 145 803 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence du Lac est composé de 81 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Palais-sur-Mer à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Saint-Palais-sur-Mer
- 7 kilomètres de La Gare de Royan
- 10.5 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 5.7 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Les Jardins de Lucile
: 100 000 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Lucile est composé de 37 lits.
Cette résidence est située à Echillais à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Échillais
- 6.6 kilomètres de La Gare de Rochefort
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Saint-Just
: 95 921 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint-Just est composé de 96 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Just-Saint-Rambert à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Just-Saint-Rambert
- 2.5 kilomètres de La Gare de Andrézieux
- 5.5 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 13 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Les Jardins de Jeanne
: 118 058 €
: 5,05%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Jeanne est composé de 15 lits.
Cette résidence est située à Vouillé à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Vouillé
- 8 kilomètres de La Gare de Niort
- 68.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 65.8 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad La Villa des Pins (Andernos)
: 165 000 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa des Pins (Andernos) est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Andernos-les-Bains à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Andernos-les-Bains
- 41.3 kilomètres de La Gare de Arcachon
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 42.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Dornets
: 188 663 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Dornets est composé de 97 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Savigny-sur-Clairis à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Savigny-sur-Clairis
- 22 kilomètres de La Gare de Sens
- 51 kilomètres de l'Aéroport Auxerre
- 21.9 kilomètres du centre-ville de Sens
: Ehpad La Villa Des Pins
: 165 000 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa Des Pins est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Andernos-les-Bains à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Andernos-les-Bains
- 22.7 kilomètres de La Gare de Le Teich
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 44.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Cèdres de Paron
: 55 540 €
: 4,95%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Cèdres de Paron est composé de 94 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paron à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Paron
- 2.4 kilomètres de La Gare de Sens
- 76 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Sens
: Ehpad Les Jardins D'Ombeline
: 173 367 €
: 4,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins D'Ombeline est composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Carbon-Blanc à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Carbon-Blanc
- 1.7 kilomètres de La Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc
- 23.5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 9.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Sainte Clotilde
: 115 860 €
: 4,85%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Sainte Clotilde est composé de 65 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Caux à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Caux
- 16.4 kilomètres de La Gare de Magalas
- 33.7 kilomètres de l'Aéroport Béziers Cap d'Agde
- 51.1 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Les Quatre Saisons
: 115 860 €
: 4,85%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Quatre Saisons est composé de 105 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Terrasson à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Terrasson-Lavilledieu
- 1.1 kilomètres de La Gare de Terrasson
- 25 kilomètres de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
: Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie)
: 106 200 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villeneuve-de-Rivière à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Villeneuve-de-Rivière
- 5.5 kilomètres de La Gare de Saint-Gaudens
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 92.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Villa Paul Thomas
: 131 000 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Paul Thomas est composé de 79 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vernet à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Le Vernet
- 4.7 kilomètres de La Gare de Vichy
- 11.8 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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