Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad Les Millésimes
: 96 054 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Millésimes est composé de 128 lits.
Cette résidence est située à Brasles à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Brasles
- 2.8 kilomètres de La Gare de Brasles
- 70.1 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 56.3 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Les Fables
: 132 160 €
: 4,74%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Fables est composé de 70 lits dont 70 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brasles à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Brasles
- 2 kilomètres de La Gare de Château-Thierry
- 76.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 92.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Clos de Beauvaisis
: 120 957 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos de Beauvaisis est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beauvais à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Beauvais
- 2.4 kilomètres de La Gare de Beauvais
- 7.5 kilomètres de l'Aéroport Paris Beauvais
- 77.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Angélique
: 129 655 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Angélique est composé de 102 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Niort à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Niort
- 1.4 kilomètres de La Gare de Niort
- 70.6 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 70.1 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Résidence du Lac
: 117 300 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence du Lac est composé de 78 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Flourens à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Flourens
- 9.4 kilomètres de La Gare de Montrabé
- 20.3 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins de Camille
: 102 127 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Camille est composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Saint-Benoit à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Saint-Benoît
- 5.8 kilomètres de La Gare de Poitiers
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad La Talaudière
: 106 527 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Talaudière est composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talaudiére à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de La Talaudière
- 7.1 kilomètres de La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 5.1 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Les Jardins de Charlotte
: 83 276 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Charlotte est composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Neuville-de-Poitou à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Neuville-de-Poitou
- 11.9 kilomètres de La Gare de Chasseneuil-du-Poitou
- 14 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 16.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Lys de Montigny
: 126 957 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Lys de Montigny est composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montigny en Gohelle à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Montigny-en-Gohelle
- 2.9 kilomètres de La Gare de Billy-Montigny
- 26.2 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 30.7 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Résidence Les Charentes
: 96 123 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Les Charentes est composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Angoulême à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Angoulême
- 2.5 kilomètres de La Gare de Angoulême
- 14.7 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Quentin de la Tour
: 116 330 €
: 4,69%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Quentin de la Tour est composé de 101 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Quentin à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Quentin
- 2.6 kilomètres de La Gare de Saint-Quentin
- 103 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
: Ehpad La Favorite
: 137 635 €
: 4,65%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Favorite est composé de 94 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 3.8 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 3 kilomètres de La Gare de Lyon-Perrache
- 13.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Le Clos d'Arnouville
: 161 828 €
: 4,65%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos d'Arnouville est composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arnouville à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Arnouville
- 0.35 kilomètres de La Gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Saint Germain
: 48 678 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint Germain est composé de 95 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brive-la-Gaillarde à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Brive-la-Gaillarde
- 2.1 kilomètres de La Gare de Brive-la-Gaillarde
- 21.1 kilomètres de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
: Ehpad Le Verger d'Anna
: 152 173 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Verger d'Anna est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Terre à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Sainte-Terre
- 7.7 kilomètres de La Gare de Saint-Émilion
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Emilion
- 42.3 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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