Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad L'Oasis
: 96 757 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Oasis est composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Le Teich à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Le Teich
- 1.4 kilomètres de La Gare de Le Teich
- 52.4 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Gujan-Mestras
: Ehpad Les Jardins du Mazet
: 82 307 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Mazet est composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fos-sur-Mer à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Fos-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de La Gare de Fos sur-Mer
- 45.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 42.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad De L'Orme
: 163 833 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad De L'Orme est composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 1.9 kilomètres de La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Garancières
: 110 307 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Garancières est composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Leudeville à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Leudeville
- 4.4 kilomètres de La Gare de Marolles En Hurepoix
- 34.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Du Moulin
: 111 225 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Du Moulin est composé de 65 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espira-de-l'Agly à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Espira-de-l'Agly
- 3.5 kilomètres de La Gare de Espira-de-l'Agly
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad La Clairière
: 137 908 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Clairière est composé de 77 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montélimar à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Montélimar
- 3.7 kilomètres de La Gare de Montélimar
- 54 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Valence
: Ehpad Marengo Jolimont
: 124 637 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Marengo Jolimont est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 2 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Le Clos des Lilas
: 136 625 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos des Lilas est composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Eaubonne à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Eaubonne
- 1.4 kilomètres de La Gare de Ermont - Eaubonne
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 16.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Clos des Peupliers
: 144 460 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos des Peupliers est composé de 90 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bobigny à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Bobigny
- 6.6 kilomètres de La Gare de Pantin
- 16.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Diamantine
: 147 226 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Diamantine est composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-Grasse à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf Mairie
- 7 kilomètres de La Gare de Grasse
- 20.7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Ecrivains
: 166 349 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Ecrivains est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Guérande à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Guérande
- 8.2 kilomètres de La Gare de Baule Escoublac
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Saint-Nazaire Montoir
- 76.4 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad La Camargue
: 155 000 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Camargue est composé de 81 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nîmes à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Nîmes
- 2.9 kilomètres de La Gare de Nîmes
- 10.3 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad Le Trèfle d'argent
: 96 291 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Trèfle d'argent est composé de 94 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cateau-Cambrésis à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Cateau-Cambrésis
- 1.3 kilomètres de La Gare de Cateau
- 75.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Le Sequoia
: 118 492 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Sequoia est composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Chatenay-Malabry à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Châtenay-Malabry
- 3.4 kilomètres de La Gare de Antony
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa des Aînés
: 115 761 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa des Aînés est composé de 74 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonnières-sur-Seine à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Bonnières-sur-Seine
- 0.55 kilomètres de La Gare de Bonnières-sur-Seine
- 68.7 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 60 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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