Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad Les Berges du Canal
: 88 341 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Berges du Canal est composé de 116 lits.
Cette résidence est située à Carcassonne à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Carcassonne
- 0.55 kilomètres de La Gare de Carcassonne
- 5 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
: Ehpad Les Jardins de La Crau
: 158 847 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de La Crau est composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Miramas à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Miramas
- 1.6 kilomètres de La Gare de Miramas
- 32.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Portes du Lubéron (Van Gogh)
: 166 793 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Portes du Lubéron (Van Gogh) est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avignon à :
- 4 kilomètres de la Mairie de Avignon
- 3.3 kilomètres de La Gare de Avignon Centre
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 4 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Château de Champlâtreux
: 158 536 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Château de Champlâtreux est composé de 90 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saintry-sur-Seine à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Saintry-sur-Seine
- 9.9 kilomètres de La Gare de Évry - Courcouronnes
- 32.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 35.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Castagnary
: 366 032 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Castagnary est composé de 102 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Paris
- 1.5 kilomètres de La Gare de Vaugirard
- 13.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Artistes de Batignolles
: 330 111 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Artistes de Batignolles est composé de 125 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Paris à :
- 6.1 kilomètres de la Mairie de Paris
- 4.5 kilomètres de La Gare de Gare du Nord
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Clos d’Étréchy
: 162 500 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos d’Étréchy est composé de 90 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Etrechy à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Étréchy
- 1.5 kilomètres de La Gare de Étréchy
- 37.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins Du Lac
: 170 832 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Du Lac est composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bretigny-Sur-Orge à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Brétigny-sur-Orge
- 2.8 kilomètres de La Gare de Brétigny
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 27.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Les Oliviers
: 133 750 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Les Oliviers est composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Valette du Var à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de La Valette-du-Var
- 4.8 kilomètres de La Gare de La Garde
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Résidence Saint-Luc
: 198 894 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Saint-Luc est composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 12.5 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 7.7 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 30.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 12.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Château de Villeniard
: 116 025 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Château de Villeniard est composé de 95 lits.
Cette résidence est située à Vaux-sur-Lunain à :
- 0.083 kilomètres de la Mairie de Vaux-sur-Lunain
- 22.9 kilomètres de La Gare de Nemours - Saint-Pierre
- 89 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.8 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Pergolas de Sigoulès
: 128 290 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Pergolas de Sigoulès est composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sigoulès à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Sigoulès-et-Flaugeac
- 12.9 kilomètres de La Gare de Gardonne
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 14.3 kilomètres du centre-ville de Bergerac
: Ehpad Les Beaux-Arts
: 111 700 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Beaux-Arts est composé de 105 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fère-en-Tardenois à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Fère-en-Tardenois
- 24 kilomètres de La Gare de Vierzy
- 59.4 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Hirson
: 110 000 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Hirson est composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Hirson à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Hirson
- 0.6 kilomètres de La Gare de Hirson
- 106 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 63.5 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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