Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad Les Aloès
: 110 016 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Aloès est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-de-Royan à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-de-Royan
- 7 kilomètres de La Gare de Royan
- 7.2 kilomètres de l'Aéroport Royan-Médis
- 6.9 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Quai des Brumes
: 150 781 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Quai des Brumes est composé de 81 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parmain à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Parmain
- 1.6 kilomètres de La Gare de L'Isle Adam Parmain
- 34 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Domaine de Borderouge
: 109 254 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Domaine de Borderouge est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.2 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.3 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 8.4 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins de Romilly
: 104 311 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Romilly est composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Romilly-Sur-Seine à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Romilly-sur-Seine
- 0.95 kilomètres de La Gare de Romilly-Sur-Seine
- 33.7 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 36 kilomètres du centre-ville de Troyes
: Ehpad Le Bois Joli
: 77 254 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Bois Joli est composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Cavalaire-sur-Mer à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Cavalaire-sur-Mer
- 51.6 kilomètres de La Gare de Pignans
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport golfe de Saint-Tropez
- 15.7 kilomètres du centre-ville de Saint-Tropez
: Ehpad Résidence de l'Aar
: 118 903 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence de l'Aar est composé de 105 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Schiltigheim à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Schiltigheim
- 3.3 kilomètres de La Gare de Bischheim
- 17.7 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 5 kilomètres du centre-ville de Strasbourg
: Ehpad Résidence d'Or
: 49 419 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence d'Or est composé de 124 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montmorillon à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Montmorillon
- 2 kilomètres de La Gare de Montmorillon
- 62.7 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 48.9 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Citronniers
: 150 435 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Citronniers est composé de 110 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquebrune-Cap-Martin à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Roquebrune-Cap-Martin
- 5.1 kilomètres de La Gare de Roquebrune Cap-Martin
- 36 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad La Promenade de Jade
: 145 516 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Promenade de Jade est composé de 90 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Maxime à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Sainte-Maxime
- 19.9 kilomètres de La Gare de Fréjus
- 55.9 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 19.2 kilomètres du centre-ville de Fréjus
: Ehpad La Résidence du Port
: 138 699 €
: 6,15%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Résidence du Port est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Denis de l'Hôtel à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 0.6 kilomètres de La Gare de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Les Monts d'Aurelle
: 150 450 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Monts d'Aurelle est composé de 75 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 8.6 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 8.2 kilomètres de La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Résidence La Chêneraie
: 156 700 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence La Chêneraie est composé de 71 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.6 kilomètres de La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Bords de l'Oise
: 137 427 €
: 5,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Bords de l'Oise est composé de 95 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Creil à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Creil
- 1.1 kilomètres de La Gare de Creil
- 33.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 51.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Gallia
: 394 344 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Gallia est composé de 86 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 1.3 kilomètres de La Gare de Cannes
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Le Moulin de l'Epine
: 131 034 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Moulin de l'Epine est composé de 82 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vrain à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Vrain
- 4.8 kilomètres de La Gare de Bouray
- 38.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 30.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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