Achat de logement Résidence Seniors Domitys
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Domitys, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Domitys :
Domitys est un exploitant spécialiste de la prise en charge de personnes âgées autonomes, partout en France.
Domitys est un groupe spécialiste dans la gestion de Résidences Services Seniors nouvelle génération.
Cela fait plus de 17 ans que Domitys construit et accueille des seniors autonomes dans ses résidences, conçues spécialement pour eux. Avec plus de 15 000 résidents, Domitys est leader de son secteur et un acteur incontournable de la Silver Economie en France.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Domitys se situe généralement entre 131 898 € et 220 145 €, voire parfois 308 102 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domitys au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domitys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,6 % et 4,7 %, pouvant monter jusqu'à 5,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Domitys.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,8 % voire 5,7 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Domitys.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Domitys avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Domitys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Domitys.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Domitys :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domitys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domitys (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Domitys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Domitys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec Domitys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Domitys, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Domitys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Domitys à l'achat.
: Résidence Seniors Le Jardin des Lys
: Domitys
: Résidence Seniors Le Jardin des Lys
: 185 456 €
: 5,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des Lys est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Alençon (61000).
La résidence Seniors Le Jardin des Lys dispose de 113 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: 137 765 €
: 5,60 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Carillon d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maubeuge (59600).
La résidence Seniors Le Carillon d'Or dispose de 120 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: Domitys
: Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: 153 545 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Romorantin-Lanthenay (41200).
La résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois dispose de 104 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique
: Domitys
: Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique
: 130 169 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Saint-Nazaire (44600).
La résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: 133 044 €
: 5,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors L'Arbre d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Laillé (35890).
La résidence Seniors L'Arbre d'Or dispose de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Pupitre d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Le Pupitre d'Or
: 87 000 €
: 5,05 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Pupitre d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Saint-James (50240).
La résidence Seniors Le Pupitre d'Or dispose de 117 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: Domitys
: Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: 101 680 €
: 5,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Les Gonds (17100).
La résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie dispose de 87 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Tours d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Les Tours d'Or
: 197 436 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Tours d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Perpignan (66000).
La résidence Seniors Les Tours d'Or dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Notes Florales
: Domitys
: Résidence Seniors Les Notes Florales
: 149 884 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Notes Florales est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Combs-la-Ville (77380).
La résidence Seniors Les Notes Florales dispose de 111 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Deux Lacs
: Domitys
: Résidence Seniors Les Deux Lacs
: 235 160 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Deux Lacs est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rumilly (74150).
La résidence Seniors Les Deux Lacs dispose de 109 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Cigales du Luberon
: Domitys
: Résidence Seniors Les Cigales du Luberon
: 154 711 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Cigales du Luberon est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cavaillon (84300).
La résidence Seniors Les Cigales du Luberon dispose de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: Domitys
: Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: 201 712 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Palmier du Roi est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Pau (64000).
La résidence Seniors Le Palmier du Roi dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc Belmont
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc Belmont
: 308 102 €
: 4,45 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc Belmont est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Tours (37100) et a reçu l'excellent note MDRS de 10/10.La résidence Seniors Le Parc Belmont dispose de 114 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: 150 454 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cambrai (59400).
La résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud dispose de 141 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors La Jocondie
: Domitys
: Résidence Seniors La Jocondie
: 173 354 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Jocondie est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Joué-lès-Tours (37300).
La résidence Seniors La Jocondie dispose de 118 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Domitys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.