Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Studea se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Étudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Studea au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Studea, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Studea.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Studea.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Studea avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Studea ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Studea.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Studea :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Studea.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Studea contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Studea.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Studea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Studea
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Studea, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Studea, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Studea à l'achat.
: Résidence Etudiants Marseille Croix d’Azur
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Studea
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74 110 €
:
4%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Marseille Croix d’Azur est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Marseille (13003) en région PACA.
La Résidence Étudiante Marseille Croix d'Azur propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Marseille Timone
:
Studea
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0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Marseille Timone est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Marseille (13010) en région PACA.
La Résidence Étudiante Studéa Marseille Timone propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Joinville Centre
:
Studea
:
85 072 €
:
6%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Joinville Centre est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Joinville-le-Pont (94340) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Joinville Centre propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Bordeaux Centre 1
:
Studea
:
0 €
:
0%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Bordeaux Centre 1 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bordeaux (33000) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Bordeaux Centre 1 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Bordeaux Centre 3
:
Studea
:
0 €
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0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Bordeaux Centre 3 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bordeaux (33800) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Bordeaux Centre 3 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Chartrons
:
Studea
:
0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Chartrons est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bordeaux (33000) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Chartrons propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Bordovita
:
Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Bordovita est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bordeaux (33000) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Bordovita propose 124 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Porte des Alpes 2
:
Studea
:
0 €
:
0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Porte des Alpes 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bron (69500) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Porte des Alpes 2 propose 142 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Clermont 1
:
Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Clermont 1 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Clermont 1 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Clermont Les Carmes
:
Studea
:
0 €
:
0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Clermont Les Carmes est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Clermont Les Carmes propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Grenoble Centre
:
Studea
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0 €
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0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Grenoble Centre est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Grenoble Centre propose 127 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Garibaldi Berthelot
:
Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Garibaldi Berthelot est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Garibaldi Berthelot propose 153 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Jean Macé
:
Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Jean Macé est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Jean Macé propose 97 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Presqu'île
:
Studea
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0 €
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0%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Presqu'île est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69002) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Presqu'île propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Université 1
:
Studea
:
0 €
:
0%
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En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Université 1 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Université 1 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Studea peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
