Achat de logement Résidence Seniors Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Emeis (Orpea), voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) .
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Emeis (Orpea) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Emeis (Orpea).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Emeis (Orpea) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis à l'achat.
: Ehpad L'Atrium
: 147 702 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Atrium est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Didier à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Didier
- 8.3 kilomètres de La Gare de Carpentras
- 2.5 kilomètres de l'Aéroport ULM Carpentras
- 30.1 kilomètres du centre-ville de Carpentras
: Ehpad La Reine des Prés
: 107 000 €
: 7,31%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Reine des Prés est composé de 75 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Berlaimont à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Berlaimont
- 0.75 kilomètres de La Gare de Berlaimont
- 75.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 79.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Le Relais Des Sens
: 126 575 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Relais Des Sens est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Talence
- 3.2 kilomètres de La Gare de Talence-Médocquine
- 15 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Demoiselle
: 93 228 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Demoiselle est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vouziers à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Vouziers
- 22.5 kilomètres de La Gare de Amagne - Lucquy
- 54.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 56.6 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Klarène
: 93 485 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Klarène est composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Tournan-en-Brie à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Tournan-en-Brie
- 0.5 kilomètres de La Gare de Tournan
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins d'Inès
: 144 287 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Inès est composé de 94 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes sur Mer à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.7 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Résidence René Legros
: 152 927 €
: 6,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence René Legros est composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dourdan à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Dourdan
- 1.2 kilomètres de La Gare de Dourdan
- 44.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Océane
: 107 800 €
: 6,82%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Océane est composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Georges-de-Didonne à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Georges-de-Didonne
- 3.1 kilomètres de La Gare de Royan
- 38.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Les Cotonnières
: 129 562 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Cotonnières est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Loos à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Loos
- 1 kilomètres de La Gare de Loos lez Lille
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Rive Ardente
: 115 461 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Rive Ardente est composé de 80 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chasseneuil à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Chasseneuil
- 4.3 kilomètres de La Gare de Chabenet
- 41.2 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
: Ehpad Les Terrasses du Suzon
: 97 115 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Terrasses du Suzon est composé de 88 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Messigny-et-Vantoux à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Messigny-et-Vantoux
- 12 kilomètres de La Gare de Dijon
- 20.9 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 9.6 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Le Cercle des Aînés
: 131 880 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Cercle des Aînés est composé de 76 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nevers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Nevers
- 3.1 kilomètres de La Gare de Nevers
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Nevers Fourchambault
- 68.2 kilomètres du centre-ville de Bourges
: Ehpad Les Jardins du Mazet
: 82 307 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Mazet est composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fos-sur-Mer à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Fos-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de La Gare de Fos sur-Mer
- 45.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 42.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad De L'Orme
: 163 833 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad De L'Orme est composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 1.9 kilomètres de La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Garancières
: 110 307 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Garancières est composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Leudeville à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Leudeville
- 4.4 kilomètres de La Gare de Marolles En Hurepoix
- 34.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.